La version française suit
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application for a 14- storey retirement home at 1174 Carp Road. The proposed development from Groupe Maurice includes 413 apartments, with a mix of underground and surface parking, as well as a new public park.
The site has historically been the location of a recreational vehicle dealership and is located on the southern corner of the intersection of Hazeldean Road and Carp Road. The site is in close proximity to the Stittsville Corners Shopping Plaza (to the west, including the Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). To the northeast is a gas station and oil change service station, and to the south is the Crossing Bridge residential subdivision. Immediately west of the site is 6310 Hazeldean Road, a vacant lot that has received zoning approval for a 21-storey high-rise development.
The proposed development is a U-shaped bar building around a central courtyard. The building consists of three building heights: a 14-storey portion at the northeast corner, 9-storey sections along both Carp and Hazeldean Roads and a 5-storey podium running parallel to the rear lot line, adjacent to the Crossing Bridge subdivision.
The site is accessed by two access points, one along Hazeldean Road and one along Carp Road. A total of 312 vehicle parking spaces are provided, including 286 resident and 16 visitor spaces. 275 of the spaces are within an underground parking garage and 37 are surface parking spaces. 115 bicycle parking spaces are also proposed. An 1828 m² public park is also proposed at the northwest section of the site, with frontage along Hazeldean Road.
Site plan of the proposed development
View looking south towards the corner of the proposed development at the intersection of Carp Road and Hazeldean Road
Proposed interior courtyard
Five (5) storey podium wing of the building, extending along the rear of the property
Zoning By-law Amendment
The purpose of the zoning by-law amendment application is to seek relief for building height and setbacks for the development of a fourteen storey (45.1m) retirement home. Additionally, the application proposes to amend the definition of a ‘retirement home’ to reflect a modern retirement home model, and to re-zone the future parkland to a Parks and Open Space Zone.
More information about the proposal is available on the City’s DevApps site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-24-0086/details
Background
In March 2024, the City received a pre-application consultation request for Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications for the site at 1174 Carp Road. The plans were in draft form and had not been officially submitted to the City for review. At the time, the draft proposal included 414 apartments, with a building height ranging from 5 to 12 storeys. An information meeting was held on April 9, 2024.
Stay informed
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Kimberley Baldwin at 613-580-2424, ext. 23032 or Kimberley.Baldwin@ottawa.ca and including File No. D02-02-24-0086 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is May 7, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
1174, chemin Carp : demande de modification du Règlement de zonage
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage pour une maison de retraite de 14 étages située au 1174, chemin Carp. L’aménagement proposé inclut 413 appartements, avec un mélange de stationnement souterrain et de surface, ainsi qu’un nouveau parc public.
Le site, qui était auparavant occupé par un concessionnaire de véhicules récréatifs, se trouve à l’angle sud de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp, et à proximité du centre commercial Stittsville Corners Shopping Plaza (à l’ouest, avec les magasins Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). Il y a, au nord-est, une station-service et une station de vidange d’huile et, au sud, le lotissement résidentiel Crossing Bridge. On trouve, immédiatement à l’ouest du site, le 6310, chemin Hazeldean, un lot vacant qui a reçu une autorisation de zonage pour l’aménagement d’un immeuble de 21 étages.
L’aménagement proposé est un édifice en barre en forme de U autour d’une cour-jardin centrale. L’édifice comprend trois hauteurs de bâtiments : une portion de 14 étages dans le coin nord-est, des sections de neuf étages le long des chemins Carp et Hazeldean, et un podium de cinq étages qui est parallèle à la ligne de lot arrière, adjacent au lotissement Crossing Bridge.
L’accès au site se fait par deux points, un le long du chemin Hazeldean et l’autre le long du chemin Carp. Au total, 312 places de stationnement sont offertes, soit 286 pour les résidents et 16 pour les visiteurs. Sur ce nombre, 275 places se trouvent dans un garage de stationnement souterrain et 37 dans un stationnement de surface. Il y a aussi 115 places de stationnement pour vélos. Un parc public de 1 828 m² est également proposé dans la section nord-ouest du site, dont la façade donne sur le chemin Hazeldean.
Plan du site de l’aménagement proposé
Vue en direction sud du coin de l’aménagement proposé à l’intersection des chemins Carp et Hazeldean
Cour-jardin intérieure proposée
Aile-podium de cinq étages de l’édifice, se prolongeant le long de l’arrière de la propriété
MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
La présente demande de modification au Règlement de zonage vise à solliciter une dispense pour la hauteur et les marges de retrait de l’édifice afin d’aménager une maison de retraite de 14 étages (45,1 m). De plus, la demande propose de modifier la définition d’une « maison de retraite » pour refléter un modèle de maison de retraite moderne et de changer le zonage du futur parc pour une zone de parc et d’espace vert.
Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-24-0086/details
CONTEXTE
En mars 2024, la Ville a reçu une demande de consultation préalable à la demande de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation pour le site qui se trouve au 1174, chemin Carp. Les plans étaient à l’état d’ébauche et n’avaient pas été officiellement soumis à l’examen de la Ville. À l’époque, l’ébauche proposée comprenait 414 appartements, avec une hauteur de bâtiment variant entre cinq et 12 étages. Une séance d’information a eu lieu le 9 avril 2024.
TENEZ-VOUS AU COURANT
Inscrivez-vous pour recevoir à l’avenir des avis au sujet de cette demande et soumettez vos observations en communiquant avec Kimberley Baldwin au 613-580-2424, poste 23032 ou à Kimberley.Baldwin@ottawa.ca et en indiquant le numéro de dossier D02-02-24-0086 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
La date limite pour soumettre des commentaires est le 7 mai 2025. Veuillez noter qu’ils continueront d’être acceptés et examinés une fois passée l’échéance de cette période de commentaires initiale, mais qu’ils ne seront pas nécessairement reflétés dans le rapport du personnel.