UPDATE: Here’s a video of the public meeting held on April 27, 2021
April 20, 2021
UPDATE:
La version française suit
The City has received a subdivision and zoning by-law amendment application from Mattamy Homes for 1837-1849 Maple Grove Road. The 1.75 hectare site is just east of Montserrat Street, on the north side of Maple Grove in the Fairwinds community.
As part of the proposal, the two 19th century stone buildings would be retained. Patrick Hartin House (circa 1886) will be used for commercial purposes and the smaller stone cottage (circa 1851) will be used as storage or meeting space for residents.
Stone cottage at 1837 Maple Grove. Built circa 1851. Early Ontario cottage design with metal roof, full-width covered veranda with decorative brackets, and stone chimneys in gable ends. Asymmetrical façade. Main entry flanked by wood windows. This building was one of only a handful of structures to survive the great fire of 1870.
Patrick Hartin House at 1837 Maple Grove. A stone house built circa 1886. L-shaped farmhouse design with cross-gabled roof, wood bargeboard, contrasting stone quoins, stone voussoirs, stone sills and an open porch.
Plan of Subdivision
The proposal is to develop a residential subdivision with 90 townhomes (28 three-storey townhomes and 62 three-storey, back-to-back townhomes). Four private connections to Maple Grove road are proposed for vehicle and pedestrian access. On-street visitor parking is proposed as part of the development and landscape buffers will provide additional space between the proposed streets and abutting properties.
There are four existing vacant structures on the site, two of which are 19th century stone buildings listed on the City of Ottawa Heritage Register. The applicant proposes to retain these two buildings: The Patrick Hartin House will be used for commercial purposes and the smaller stone cottage will be used as storage or meeting space for residents.
Zoning by-law amendment
The site is currently zoned “Development Reserve Subzone 1” and “General Mixed Use, Subzone 16”. The application to support the proposed development would involve rezoning to “Residential Third Density Zone”. Retaining the stone cottage requires an exemption to permit storage and a place of assembly. A site-specific exception is required to reduce the rear yard setback from 7.5 metres to 6.3 metres. An amendment is also required to expand the list of permitted uses to facilitate future commercial use for the Patrick Hartin House.
More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…
There will be a virtual public meeting via Zoom in the coming weeks – we’ll be sharing details soon.
You can send comments and questions through the “Send Feedback” link on DevApps, or directly to planner Laurel McCreight at laurel.mccreight@ottawa.ca or 613-580-2424 ext. 16587, and you can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is April 22, 2021.
1837-1849, chemin Maple Grove : Plan de lotissement et modification du Règlement de zonage
La Ville a reçu une demande de modification du plan de lotissement et du Règlement de zonage de la part de Mattamy Homes pour le 1837-1849, chemin Maple Grove. Cette propriété de 1,75 hectare est située à l’est de la rue Montserrat, du côté nord du chemin Maple Grove, dans la collectivité de Fairwinds.
Le projet prévoit la conservation des deux bâtiments en pierre du XIXe siècle. La maison Patrick Hartin, construite vers 1886, sera utilisée à des fins commerciales, tandis que le cottage en pierre, plus petit et construit vers 1851, servira de lieu d’entreposage ou de réunion pour les résidents.
Cottage en pierre sis au 1837, chemin Maple Grove. Construit vers 1851. Un des premiers cottages ontariens, à toiture métallique, véranda couverte sur toute la largeur de la façade avec aisseliers ornementaux et cheminées de pierre sur les murs pignons. Façade asymétrique. Porte principale aux fenêtres latérales en bois. Ce bâtiment est l’une des rares structures à avoir survécu au grand incendie de 1870.
Maison Patrick Hartin, sise au 1837, chemin Maple Grove. Maison en pierre construite vers 1886. Maison de ferme en forme de L avec toit à pignons croisés, planche de rive en bois, pierres d’angle contrastantes, voussoirs en pierre, appuis en pierre et porche ouvert.
Plan de lotissement
Le projet consiste à aménager un lotissement résidentiel de 90 habitations en rangée (28 habitations en rangée de trois étages et 62 habitations en rangée de trois étages dos à dos). Quatre liens privés vers le chemin Maple Grove sont proposés pour l’accès des véhicules et des piétons. Le stationnement sur rue est proposé pour les visiteurs dans le cadre de cet aménagement, et des zones tampons paysagères fourniront un espace supplémentaire entre les rues proposées et les propriétés adjacentes.
Le site compte quatre structures vacantes, dont deux sont des bâtiments en pierre du XIXe siècle inscrits au registre du patrimoine de la Ville d’Ottawa. Le promoteur entend conserver deux bâtiments, à savoir la maison Patrick Hartin, qui sera utilisée à des fins commerciales, et le cottage en pierre, plus petit, qui servira de lieu d’entreposage ou de réunion pour les résidents.
Modification du Règlement de zonage
Le zonage actuel de l’emplacement est « Zone d’aménagement futur, sous-zone 1 » et « Zone d’utilisation polyvalente générale, sous-zone 16 ». La demande relative à l’aménagement proposé exigerait un reclassement dans la catégorie « Zone résidentielle de densité 3 ». La conservation du cottage en pierre exige une dérogation pour que l’on puisse l’utiliser en tant que lieu d’entreposage et de réunion. Une exception propre à l’emplacement est requise pour faire passer la marge de retrait de la cour arrière de 7,5 à 6, 3 mètres. Une modification est également requise pour élargir la liste des utilisations autorisées afin de permettre une utilisation commerciale future de la maison Patrick Hartin.
Pour en savoir davantage sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville
Une réunion publique virtuelle sur Zoom aura lieu dans les semaines à venir — nous vous communiquerons bientôt les détails.
Vous pouvez transmettre vos commentaires et vos questions en cliquant sur le lien « Veuillez envoyer vos commentaires au responsable du dossier », ou en communiquant avec l’urbaniste Laurel McCreight à laurel.mccreight@ottawa.ca ou au 613-580-2424, poste 16587; vous pouvez aussi envoyer une copie conforme à glen.gower@ottawa.ca. Vous avez jusqu’au 22 avril 2021 pour nous faire part de vos commentaires.