La version française suit
The City of Ottawa has received a re-submission for a Plan of Subdivision application and a Zoning By-Law Amendment application for the site at 37 Wildpine Court.
The proposal is for a four-storey apartment building with 94 apartments, and two semi-detached homes. The development would front onto a new road that would connect Wildpine Court and Ravenscroft Court.
More information is available on the City’s DevApps site:
Background
An original proposal for a Zoning By-law Amendment, Plan of Subdivision and Plan of Condominium was received in the fall of 2021 and a public meeting was held on December 6, 2021. The proposal was to build 27 two-storey townhomes and two semi-detached homes.
To address stormwater and servicing concerns, the developer, Latitude Homes, halted the Plan of Condominium and proposed a revised draft plan this past summer. That plan included a four-storey apartment building and a semi-detached home. Given the significant changes from the 2021 proposal, another public meeting was held on August 30, 2023.
What has changed?
- The road has been moved slightly to increase the amount of space in the rear yards for the semi-detached home – this means that the semi will be further from the existing houses on Wildpine Court and Ravenscroft Court.
- Eight of the corner apartments have been converted from 2-bedroom to 2-bedroom plus den to provide flexibility for larger-bedroom apartments. In total, 34 of the apartments are 2-bedroom or 2-bedroom plus den.
- The amount of bicycle parking spaces has increased from 51 to 83 spaces.
- The developer has confirms that a minimum of 10% of the apartments will meet the CMHC definition of affordable, under the MLI Select program. In short, to qualify for the program at least 10% of the apartments have rental rates at 30% or less of the median renter income, for at least 10 years from the date of first occupancy.
Architectural rendering of the proposed apartment building at 37 Wildpine.
The proposed four-storey low-rise apartment building, with the proposed semi-detached footprints shown in blue.
What’s next?
This development has not been approved. City staff are reviewing the revised proposal, as are the councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval. A site plan control application would also need to be submitted and approved.
While the changes listed above are improvements, Councillor Glen still has concerns about traffic management, construction management, and other aspects of this file. However, these are outside the plan of subdivision and by-law amendment process and would be addressed through site plan.
Stay informed and involved
Register for future notifications about this application and send any comments or feedback by contacting Stream Shen at 613-580-2424 ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and adding File No. D07-16-21-0030 and D02-02-21-0106 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
37, cour Wildpine : Plan de lotissement et modification du règlement de zonage – nouvelle demande
La Ville d’Ottawa a reçu une nouvelle demande de plan de lotissement et de modification du règlement de zonage pour le site du 37, cour Wildpine.
La proposition porte sur un immeuble d’habitation de quatre étages comprenant 94 appartements et une maison jumelée. Le projet donnera sur une nouvelle route qui reliera la cour Wildpine et la cour Ravenscroft.
De plus amples renseignements sont disponibles sur le site DevApps de la Ville :
CONTEXTE
Une proposition originale de modification du règlement de zonage, de plan de lotissement et de plan de condominium a été reçue à l’automne 2021 et une réunion publique a eu lieu le 6 décembre 2021. La proposition consistait à construire 27 maisons de ville à deux étages et deux maisons jumelées.
Pour répondre aux préoccupations concernant les eaux pluviales et la viabilisation, le promoteur, Latitude Homes, a interrompu le plan de condominium et a proposé un projet de plan révisé l’été dernier. Ce plan prévoyait la construction d’un immeuble d’habitation de quatre étages et d’une maison jumelée. Compte tenu des modifications importantes apportées à la proposition de 2021, une autre réunion publique a été organisée le 30 août 2023.
QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?
- La route a été légèrement déplacée afin d’augmenter l’espace dans les cours arrière pour la maison jumelée – cela signifie que la maison jumelée sera plus éloignée des maisons existantes sur la cour Wildpine et la cour Ravenscroft.
- Huit des appartements d’angle ont été transformés pour passer de deux chambres à coucher en deux chambres à coucher plus un salon afin d’offrir une certaine flexibilité pour des appartements avec plus de chambres à coucher. Au total, 34 des appartements sont des chambres à coucher ou des chambres à coucher avec salle de bain.
- Le nombre de places de stationnement pour vélos est passé de 51 à 83.
- Le promoteur a confirmé qu’au moins 10 % des appartements répondent à la définition de la SCHL en matière d’accessibilité.
Rendu architectural de l’immeuble d’appartements proposé au 37, cour Wildpine.
L’immeuble d’habitation de faible hauteur de quatre étages proposé, avec les empreintes des maisons jumelées proposées indiquées en bleu.
PROCHAINES ÉTAPES
Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel de la Ville examine la proposition révisée, tout comme le conseiller municipal et son équipe. Le dossier doit également être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du conseil municipal. Une demande de contrôle du plan du site devra également être soumise et approuvée.
Bien que les modifications énumérées ci-dessus constituent des améliorations, le conseiller Glen reste préoccupé par la gestion de la circulation, la gestion de la construction et d’autres aspects de ce dossier. Toutefois, ces questions ne relèvent pas de la procédure de modification du plan de lotissement et du règlement et seraient traitées dans le cadre du plan de site.
RESTEZ INFORMÉS ET IMPLIQUÉS.
Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et envoyez vos commentaires ou réactions en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou en envoyant un courriel à l’adresse stream.shen@ottawa.ca et en ajoutant les numéros de dossier D07-16-21-0030 et D02-02-21-0106 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre en copie le conseiller Glen à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.