Update: Information Meeting
Our office held an information meeting on Wednesday, August 30, 2023 to discuss this revised Plan of Subdivision application and revised Zoning By-Law Amendment application.
July 10, 2023
La version française suit
The City of Ottawa has received a revised Plan of Subdivision application and a revised Zoning By-Law Amendment application for 37 Wildpine Court.
To address stormwater and servicing concerns, Latitude Homes has halted a Plan of Condominium and proposed a revised draft plan that includes a four-storey apartment building and a semi-detached home on the subject site. The previous draft plan had proposed to build 27 townhouses and two semi-detached homes.
The subject property is located at the temporary terminus of Windpine Court and Ravenscroft Court. The property is rectangular in shape and is approximately 2 hectares in area. A detached home and two accessory buildings on the property will be demolished. A portion of Poole Creek crosses the site, with the northeast portion of the site affected by floodplain. The floodplain area cannot be developed.
Zoning By-Law Amendment
The site is currently zoned Residential Third Density Zone, Subzone XX, Exception 1046, (R3XX[1046]), which permits detached homes, semi-detached homes, townhomes, and planned unit developments among other uses. The exception denotes a maximum density of 40 units per hectare.
The proposed Zoning By-law Amendment seeks to rezone the subject lands to:
- Residential Fourth Density Zone, Subzone Z, Site Specific Exception XXX (R4Z[XXX]), to permit a low-rise apartment. A site-specific exception would be required to reduce resident parking rates from 1.2 spaces per unit to 1 space per unit and permit parking in a front yard to mitigate impact on environmentally sensitive areas.
- Residential Third Density, Subzone XX, Exception XXX (R3XX[XXX]), for the semi-detached dwelling. The zoning by-law amendment would modify performance standards to suit the proposed development, including a reduction of minimum front yard setback from 6 metres to 3 metres and a reduction of minimum rear yard setback from 7.5 metres to 3.9 metres
Plan of Subdivision
To permit the development of a four-storey apartment building and a semi-detached home. The proposed development will front onto the new road that will connect the current terminuses of Wildpine Court and Ravenscroft Court.
More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:
Stay Informed
- Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Lisa Stern at 613-580-2424, ext. 21108 or lisa.stern@ottawa.ca and adding File No. D07-16-21-0030 and D02-02-21-0106 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
- Deadline for comments is August 8, 2023. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
37, COUR WILDPINE : PROPOSITION D’AMÉNAGEMENT RÉVISÉE
La Ville d’Ottawa a reçu des demandes révisées de plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage concernant le 37, cour Wildpine.
En réponse aux préoccupations soulevées au sujet des eaux pluviales et de la viabilisation, Latitude Homes a décidé de ne pas aller de l’avant avec son plan d’aménagement de logements en copropriété et a proposé une version révisée de ce projet, laquelle prévoit la construction d’un immeuble d’habitation de quatre étages et d’une maison jumelée sur le site en question. Le plan précédent prévoyait la construction de 27 maisons en rangée et de deux maisons jumelées.
La propriété en question est située à l’extrémité actuelle de la cour Windpine et de la cour Ravenscroft. La propriété, qui est de forme rectangulaire, affiche une superficie d’environ deux hectares. Une maison individuelle et deux bâtiments annexes y seront démolis. Un tronçon du ruisseau Poole traverse le site qui, dans sa partie nord-est, est une zone inondable qui ne peut être aménagée.
MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
Le site est actuellement classé zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception 1046 (R3XX [1 046]), ce qui permet de construire des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, des maisons en rangée et des logements planifiés, entre autres. L’exception prévoit une densité maximum de 40 logements par hectare.
La proposition de modification du Règlement de zonage vise à modifier la désignation des terrains concernés pour qu’ils deviennent :
- zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z, exception propre à l’emplacement XXX (R4Z [XXX]), afin de permettre la construction d’un immeuble d’habitation de faible hauteur. Une exception propre à l’emplacement serait nécessaire pour réduire le nombre de places de stationnement réservées aux résidents de 1,2 à 1 place par logement et pour autoriser le stationnement dans la cour avant afin d’atténuer les répercussions sur les zones vulnérables sur le plan environnemental;
- zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception XXX (R3XX [XXX]), pour l’habitation jumelée. La modification du Règlement de zonage changerait les normes de rendement pour les adapter à l’aménagement proposé, notamment en réduisant le retrait minimal de la cour avant de 6 à 3 m et le retrait minimal de la cour arrière de 7,5 à 3,9 m.
PLAN DE LOTISSEMENT
Permettre l’aménagement d’un immeuble d’appartements de quatre étages et d’une maison jumelée. L’ensemble proposé donnera sur la nouvelle rue qui reliera les extrémités actuelles de la cour Wildpine et de la cour Ravenscroft.
Vous trouverez de plus amples renseignements sur la proposition sur le site DemDam de la Ville :
RESTEZ INFORMÉ
- Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations en communiquant avec Lisa Stern (613-580-2424, poste 21108, ou lisa.stern@ottawa.ca). Veuillez ajouter les numéros de dossier D07-16-21-0030 et D02-02-21-0106 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).
- Les commentaires seront acceptés jusqu’au 8 août 2023. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en considération dans le rapport du personnel.