La version française suit
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment and Site Plan Control application for the property located at 4829 Abbott Street East, located on the north side of Abbott Street East and west of Terry Fox Drive in the Fernbank community.
The proposed planned-unit development includes five low-rise stacked apartment buildings, with 12 two-bedroom apartments in each building (60 apartments total). The existing sale centre is proposed to remain, and to be converted into a two-bedroom apartment and a rental management office for the site. The proposed development includes 328 square metres of communal amenity area, as well as 114 parking spaces in total – 87 residential spaces (including 13 garage), 15 visitor spaces and 12 office spaces. In addition, 31 outdoor bicycle parking spaces are provided and distributed in-between the five buildings. Access to the site is located on Abbott Street East, using the existing driveway servicing the sales centre.
More information about the proposal is available on the City’s DevApps site:
- Zoning By-law Amendment: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-25-0040/details
- Site Plan Control: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D07-12-25-0084/details
Zoning By-law Amendment
The Zoning By-law provides controls for the use and type of development of all land in Ottawa, including provisions for building heights, the number of parking spaces, and the size of front, side and rear yards.
The site is currently zoned as R4S[2351] (Residential Fourth Density, Subzone S, Urban Exception 2351). The proposed development seeks relief from the Zoning By-law to permit the existing sales centre to be converted to a dwelling unit and an office, to permit tandem parking in a driveway leading to a garage parking space, to permit an increased size for the accessory stucture (the communal garage), and to reduce the interior side yard setback to 4.5 along the west interior lot line.
Staff’s evaluation and recommendations on the proposed amendment will be reviewed and either approved or rejected by the City’s Planning & Housing Committee and City Council.
Artistic rendering of the proposed development
Site Plan Control
Proposed site plan for 4829 Abbott Street East
The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained. Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review.
What’s next
This application has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
While the Zoning By-law Amendment application will need final approval from City Council, under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Council no longer has the final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.
Stay informed
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Nishant Dave at 613-580-2424, ext. 26955 or nishant.dave@ottawa.ca and including File No. D02-02-25-0040 and D07-12-25-0084 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is September 9, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
4829, rue Abbott Est : Modification du Règlement de zonage et demande de réglementation du plan d’implantation
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation pour la propriété située au 4829, rue Abbott Est, située du côté nord de la rue Abbott Est et à l’ouest de la promenade Terry-Fox dans la collectivité de Fernbank.
Le projet d’aménagement prévu d’unités de logement comprend cinq immeubles d’appartements superposés de faible hauteur, chacun comportant 12 appartements de deux chambres (soit un total de 60 appartements). Il est proposé de conserver le centre de vente existant et de le convertir en un appartement de deux chambres à coucher et en un bureau de gestion de la location pour l’emplacement. L’aménagement proposé comprend 328 mètres carrés d’aire d’agrément communautaire, ainsi que 114 places de stationnement au total – 87 espaces résidentiels (dont 13 garages), 15 places pour les visiteurs et 12 bureaux. De plus, 31 places de stationnement extérieures pour les vélos sont aménagées et réparties entre les cinq bâtiments. L’accès à l’emplacement est situé sur la rue Abbott Est, en empruntant l’entrée de cour existante où se trouve le centre de vente.
Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville :
- Modification du Règlement de zonage : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-25-0040/details
- Réglementation du plan d’implantation : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D07-12-25-0084/details
Modification du Règlement de zonage
L’emplacement est actuellement désigné R4S[2351] – Zone résidentielle de densité 4, sous-zone S, exception urbaine 2351. L’aménagement proposé vise à dispenser des ouvrages de se conformer au Règlement de zonage pour permettre la conversion du centre de vente existant en un logement et en bureaux, pour permettre le stationnement en tandem dans une entrée de cour menant à une place de stationnement dans un garage, pour permettre une augmentation de la taille de la structure accessoire (le garage commun) et pour réduire le retrait de la cour latérale intérieure à 4,5 le long de la ligne de lot intérieure ouest.
L’évaluation et les recommandations du personnel sur la modification proposée seront examinées et approuvées ou rejetées par le Comité de la planification et du logement de la Ville et le Conseil municipal.
Dessin du projet d’aménagement
Réglementation du plan d’implantation
Plan d’implantation proposé pour le 4829, rue Abbott Est
Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’influer sur l’aménagement du territoire afin de veiller à ce que celui-ci soit sûr, fonctionnel et harmonieux. Il sert également à garantir l’application et le respect des normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes. L’examen porte notamment sur l’emplacement des bâtiments, le traitement du paysage, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et la disposition des stationnements.
Prochaines étapes
Cette demande n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville l’examinera pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial, ainsi que les politiques et les règlements de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.
Bien que la demande de modification du Règlement de zonage doive obtenir l’approbation finale du Conseil municipal, en vertu du projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, le Conseil municipal n’a plus le dernier mot en ce qui concerne les approbations liées à la réglementation de plans d’implantation. Bien que les membres des conseils municipaux puissent faire des observations et fournir des commentaires, la décision finale appartient au personnel de la Ville.
Restez à l’affût
Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faire part de vos commentaires en communiquant avec Nishant Dave au 613-580-2424, poste 26955 ou par courriel à l’adresse nishant.dave@ottawa.ca, en ajoutant les numéros de dossier D02-02-25-0040 et D07-12-25-0084 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glower en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
La date limite pour soumettre vos commentaires est le 9 septembre 2025. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite de commentaires susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.