La version française suit

The City has received a Site Plan Control application for 5000 Robert Grant Avenue, located along the east side of Robert Grant Avenue, between Abbott Street East and Bobolink Ridge, in the Fernbank neighbourhood.

The applicant is planning to build three apartment buildings surrounding an internal courtyard space and private roundabout road; the proposed buildings are being referred to as “Pavilions”.

Pavilion ‘A’ is a six-storey building with 122 apartments located along Livery Street. Pavilion ‘B’ is a nine-storey building with 163 apartments located along the southern property line. Pavilion ‘C’ is 18-storeys with 219 apartments and 203 square metres of at grade commercial space, located along Robert Grant Avenue.

A total of 651 parking spaces are proposed, which are mainly provided in an underground parking garage; 16 spaces are provided on the surface. The parking garage would be accessed from both Robert Grant Avenue and Livery Street, with most cars anticipated to use the Robert Grant Avenue access. A total of 254 bicycle parking spaces are also proposed.

The development would be constructed in two phases. Phase 1 includes Pavilions ‘A’ and ‘B’, the podium portion of Pavilion ‘C’, and the underground parking for all buildings. Phase 2 includes the tower portion of Pavilion ‘C’. Pedestrian pathways and the inner courtyard would be constructed at the same time as each building. Temporary secure fencing would be installed around the podium portion of Pavilion ‘C’ until tower portion is completed in Phase 2.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…


Background

In 2021 City Council approved a re-zoning for this property, and added a condition to delay construction of the tallest building (Paviliion ‘C’) in this proposal until Robert Grant Avenue is complete to Maple Grove. Almost half of the 504 apartments are planned for the tallest building.


What’s next

This development has not been approved. City staff will be reviewing the application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy and by-laws. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.

Note that under Bill 109 enacted by the Provincial government in 2022, City Councils no longer have final say on Site Plan Control approvals. Although councillors can provide feedback and comments, the final decision rests with City staff.


Stay informed and share your feedback

The site plan control process allows the City to influence land development so that it is safe, functional and orderly. It is also used to ensure that the development standards approved by the City and other agencies are implemented and maintained. Building location, landscape treatment, pedestrian access, drainage control and parking layout are a few of the items addressed during review. Issues such as building height or building use (residential versus commercial, ownership versus rental, etc.) are not a part of the site plan review.

For additional information or to provide your comments contact planner Colette Gorni at 613-580-2424, ext. 21239 or Colette.Gorni@ottawa.ca. Please quote File No. D07-12-24-0172 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca. 

Please provide comments by January 27, 2025. Comments received after this date will be accepted and considered, however, may not be reflected in the staff report.


 

5000, avenue Robert-Grant : Demande de réglementation du plan d’implantation

 

La Ville a reçu une demande de réglementation du plan d’implantation concernant la propriété située au 5000, avenue Robert-Grant, qui se trouve du côté est de l’avenue Robert-Grant entre la rue Abbott Est et la côte Bobolink, dans le voisinage de Fernbank.

Le demandeur prévoit bâtir trois immeubles d’habitation au centre desquels il y aura une cour intérieure et un carrefour giratoire privé; les bâtiments proposés seront appelés « pavillons ».

Situé le long de la rue Livery, le pavillon A aura 6 étages et comprendra 122 logements. Le pavillon B aura quant à lui 9 étages et 163 logements et sera situé le long de la limite sud de la propriété. Le pavillon C aura 18 étages, 219 logements et un espace commercial au rez-de-chaussée d’une superficie de 203 mètres carrés; il sera situé le long de l’avenue Robert-Grant.

On propose d’aménager un total de 651 places de stationnement, principalement dans un garage souterrain; 16 places seront aménagées en surface. Le garage sera accessible par l’avenue Robert-Grant (accès principal) et par la rue Livery. On propose également un total de 254 places de stationnement pour vélos.

Le projet sera construit en deux étapes. La première étape comprendra l’aménagement des pavillons A et B, du socle du pavillon C et du stationnement souterrain pour tous les bâtiments. La deuxième étape comprendra l’aménagement de la tour du pavillon C. Les sentiers pour piétons et la cour intérieure seront aménagés en même temps que chaque bâtiment. Une clôture de sécurité temporaire sera installée autour du socle du pavillon C jusqu’à ce que la tour soit achevée dans le cadre de la deuxième étape des travaux.

Vous trouverez de plus amples renseignements sur la proposition sur le site DemDam de la Ville.


CONTEXTE

En 2021, le Conseil municipal a approuvé un changement de zonage pour cette propriété et a ajouté une condition visant à retarder la construction du bâtiment le plus haut (pavillon C) de la proposition jusqu’à ce que l’avenue Robert-Grant soit achevée jusqu’au chemin Maple Grove. Près de la moitié des 504 logements prévus seront aménagés dans le bâtiment le plus haut.


PROCHAINES ÉTAPES

Ce projet d’aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel de la Ville examinera la demande pour s’assurer qu’elle respecte la politique applicable du gouvernement provincial, ainsi que la politique et les règlements de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.

Veuillez noter que conformément au projet de loi 109 adopté par le gouvernement provincial en 2022, les conseils municipaux n’ont plus le dernier mot sur les approbations liées à la réglementation du plan d’implantation. Bien que les membres du Conseil municipal puissent faire des observations et fournir des commentaires, la décision finale appartient au personnel municipal.


RESTEZ INFORMÉS ET TRANSMETTEZ-NOUS VOS COMMENTAIRES

Le processus de réglementation du plan d’implantation permet à la Ville d’influer sur l’aménagement du territoire afin de veiller à ce que celui-ci soit sécuritaire, fonctionnel et harmonieux. Il sert également à garantir l’application et le respect des normes d’aménagement approuvées par la Ville et d’autres organismes. L’examen porte notamment sur l’emplacement des bâtiments, le traitement du paysage, l’accès piétonnier, la régulation du drainage et la disposition des stationnements. Les questions telles que la hauteur ou l’utilisation des bâtiments (à usage résidentiel ou commercial, achat ou location, entre autres) ne font pas partie de l’examen du plan d’implantation.

Pour en savoir plus ou transmettre vos commentaires, communiquez avec Colette Gorni, urbaniste, au 613-580-2424, poste 21239, ou à l’adresse Colette.Gorni@ottawa.ca, en mentionnant dans l’objet le numéro de dossier D07-12-24-0172. Vous pouvez mettre le conseiller Glen Gower en copie conforme (glen.gower@ottawa.ca).

Veuillez faire part de vos commentaires d’ici le 27 janvier 2025. Les commentaires reçus après cette date seront acceptés et examinés, mais pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.