UPDATE: Development Information Meeting on February 20
Our office will be hosting a development information meeting on Tuesday, February 20 at 7:00 p.m. on Zoom to discuss this zoning by-law amendment re-submission.
To register: https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_40_6EEHCQNeWs2TkW7U7IQ#/registration
Once you have registered you will receive a confirmation email containing login information for the meeting.
Originally published January 19, 2024
La version française suit
The City of Ottawa has received a re-submission of a Zoning By-Law Amendment application for the site at 6310 Hazeldean Road. The developer, Devmont, is proposing a residential development containing 431 apartments in two buildings, with heights stepping up from three stories to 25 storeys.
The site is currently vacant and is located on the south side of Hazeldean Road, west of Carp Road and east of West Ridge Drive. To the north of the property is Stittsville Corners Shopping Plaza (including the Farmboy, Goodlife, Beer Store, etc.); the land to the east was formerly a RV dealership, and to the south and west are Crossing Bridge Estates and Timbermere Subdivisions which are comprised of low-rise homes.
The applicant originally submitted a Zoning By-law Amendment application in April 2022 that included three nine-storey mixed-use buildings with 317 apartments plus commercial uses at street level. This proposal included a total of 365 parking spaces in an underground garage, as well as 84 surface parking spaces. The site was to be accessed by one vehicular access from Hazeldean Road.
This new proposal includes:
- 431 apartments in two buildings
- An ‘L’-shaped western building includes a three-storey component, a seven-storey component and a nine-storey component, as well as a screened parking structure of three-stories with a rooftop amenity area in the rear.
- A second building at the east of the property includes a three-storey component, a seven-storey component, and a 25-storey tower located within the northwest corner of the site.
- 389 parking spaces for residents and 86 spaces for visitors, accessed from a site entrance on Hazeldean Road.
View of proposed development, looking east from Hazeldean Road.
Birds-eye view of proposed development, looking north from the Crossing Bridge side.
Zoning By-Law Amendment
The current Zoning By-law Amendment application requests the following site-specific provisions from the City of Ottawa Zoning By-Law 2008-250:
- The Zoning By-law requires a maximum height of 15 metres, whereas the development proposes a height of 77 metres; and,
- The Zoning By-law requires a minimum vehicle parking space rate of 1.2 spaces per dwelling unit, whereas the development proposes a reduced rate of 0.9 spaces per dwelling unit.
More information about this application can be found at: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-22-0038/details
Stay Informed
- Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Sarah Ezzio at 613-580-2424, ext. 23493 or Sarah.Ezzio@ottawa.ca and adding File No. D02-02-22-0038 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
- Deadline for comments is February 5, 2024. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
- We will be organizing another community meeting, likely in February. Stay tuned for more information.
Le 6310, chemin Hazeldean : Nouvelle proposition de modification du Règlement de zonage
La Ville d’Ottawa a pris connaissance de la nouvelle proposition de modification du Règlement de zonage pour le site du 6310, chemin Hazeldean. Cette proposition porte sur l’aménagement de 431 logements regroupés dans deux immeubles dont les hauteurs sont comprises entre trois et 25 étages.
Ce site aujourd’hui inoccupé est situé du côté sud du chemin Hazeldean, à l’ouest du chemin Carp et à l’est de la promenade West Ridge. Le centre commercial Stittsville Corners (dont Farmboy, GoodLife Fitness et Beer Store) se trouve au nord de la propriété; le terrain situé à l’est était le siège d’une concession automobile de véhicules récréatifs; les lotissements Crossing Bridge Estates et Timbermere, constitués d’habitations isolées de faible hauteur, sont aménagés au sud et à l’ouest.
Le requérant avait à l’origine, en avril 2022, déposé une demande de modification du Règlement de zonagequi prévoyait trois immeubles polyvalents de neuf étages regroupant 317 logements et des commerces au rez-de-chaussée. Cette proposition comprenait un total de 365 places de stationnement dans un garage aménagé en sous-sol, ainsi que 84 places de stationnement en surface. Une voie automobile que l’on proposait d’aménager à partir du chemin Hazeldean devait donner accès au site.
Cette nouvelle proposition comprend :
- 431 logements regroupés dans deux immeubles;
- le bâtiment ouest en forme de L, dont une aile de trois étages, une autre de sept étages et une autre de neuf étages, ainsi qu’un garage de stationnement à claire-voie de trois étages et une aire d’agrément sur le toit à l’arrière;
- un deuxième bâtiment à l’est de la propriété, dont une aile de trois étages, une autre de sept étages et une troisième de 25 étages, dans le coin nord-ouest du site;
- 389 places de stationnement pour les résidents et 86 places de stationnement pour les visiteurs, accessibles à partir de l’entrée du site sur le chemin Hazeldean.
Vue du développement proposé, à l’est de Hazeldean Road.
Vue aérienne du développement proposé, au nord du pont Crossing Bridge.
LA MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
Dans cette nouvelle proposition de modification de zonage, on demande de modifier le Règlement de zonage(no 2008‑250) de la Ville d’Ottawa pour permettre d’appliquer les conditions propres à ce site, à savoir :
- le Règlement de zonage prévoit une hauteur maximum de 15 mètres, alors que dans la demande de permis d’aménagement, on propose une hauteur de 77 mètres;
- le Règlement de zonage autorise un minimum de 1,2 place de stationnement automobile par logement, alors que dans la demande d’aménagement, on propose de réduire ce nombre à 0,9 place par logement.
Pour en savoir plus sur cette demande, veuillez consulter le site https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-22-0038/details.
POUR SUIVRE L’ÉVOLUTION DE CE DOSSIER
- Inscrivez-vous aux avis qui seront publiés sur cette demande et faites‑nous parvenir vos commentaires en contactant Sarah Ezzio par téléphone (613‑580‑2424, poste 23493) ou par courriel (Sarah.Ezzio@ottawa.ca), en rappelant dans l’objet le numéro du dossier (D02-02-22-0038). Vous pouvez mettre en copie conforme Glen Gower, conseiller municipal (glen.gower@ottawa.ca).
- L’échéance pour nous adresser vos commentaires est fixée au 5 février 2024. Veuillez noter que nous continuerons de prendre connaissance et de tenir compte des commentaires après la date d’échéance indiquée ci‑dessus pour la période initiale des commentaires. Toutefois, il se peut que le rapport du personnel ne fasse pas état des commentaires déposés après cette date.
- Nous organiserons une autre assemblée communautaire, probablement en février. Nous vous donnerons plus d’information. À suivre.