La version française suit

UPDATE: The City will be hosting a statutory public meeting for this proposal on Monday, December 6, 2021 at 6:30 pm, via Zoom. If you have comments or concerns regarding this application, we encourage you attend, ask questions, and provide feedback.

Join Zoom Meeting: https://us06web.zoom.us/j/81447974348?pwd=S2NSanpvMDdoSU9zbDkzUW5lWHcvUT09

Meeting ID: 814 4797 4348

Passcode: 856729

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Originally published October 14, 2021

The City of Ottawa has received Zoning By-law Amendment, Plan of Subdivision and Plan of Condominium applications for the property at 37 Wildpine Court. The proposal is to build 27 two-storey townhomes and two semi-detached homes. The plan also involves a new public street connecting Wildpine Court to Ravenscroft Court, along with a new private street.

Zoning By-Law Amendment

The site is currently zoned Residential Third Density Zone, Subzone XX, Exception 1046, (R3XX[1046]), which permits detached homes, semi-detached homes, townhomes, and planned unit developments among other uses. The exception denotes a maximum density of 40 units per hectare.

The owner is requesting zoning by-law amendments performance standard aspects of the zoning, including:

  • Increasing the maximum density (to 52 units per hectare from 40)
  • Reducing minimum lot widths (to 5.8 meters from 6 meters for townhomes; 9.84 meters from 18 meters for the Planned Unit Development)
  • Reducing minimum lot area (to 101 square meters from 150 square meters)
  • Reducing certain yard setbacks (front yard setback to 3 meters from 6; corner yard setback to 4.38 meters from 4.5; rear yard setback to 3.6 meters
  • Reducing minimum watercourse setback from 30 metres to 28 metres
  • Reducing interior side yard setback for the Planned Unit Development to 1.2 meters from 7.5
  • Reducing minimum setback for any wall of a residential use building to a private way to 1.2 meters from 1.8

Plan of Subdivision

The Plan of Subdivision application proposes a new public street connecting Wildpine Court and Ravenscroft Court, with three blocks fronting onto the public street, a private road block, two blocks fronting onto the private street, an open space block and a stormwater management block. Altogether, 22 townhomes in three blocks would front onto the new public street and five townhomes and a pair of semi-detached homes would front onto the new private street.

Plan of Condominium

The Plan of Condominium application affects Blocks 3, 4, 6, 7 and 9 on the draft plan of subdivision. The condominium is for the planned unit development (PUD) consisting of a five-unit townhouse block and the pair of semi-detached dwellings fronting onto the new private street. It also includes an open space block and a stormwater management block.

More information about the proposal is available on the City’s DevApps site…

You can share your questions or comments by using the “Send Feedback” link on DevApps or by contacting planner Kathy Rygus at kathy.rygus@ottawa.ca or (613) 580-2424 ext. 28318. You can copy glen.gower@ottawa.ca. Deadline for comments is November 10, 2021.


 

Demande d’aménagement : 37, cour Wildpine

 

MISE AU POINT : La Ville tiendra, le lundi 6 décembre 2021 à 18 h 30 dans Zoom, une assemblée publique officielle pour cette proposition. Si vous avez des commentaires ou des motifs d’inquiétude à propos de cette demande, nous vous invitons à participer à cette assemblée, à poser des questions et à faire des commentaires. Nous vous invitons à reconsulter cette rubrique pour connaître l’adresse du lien dans Zoom.

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Avis publié à l’origine le 14 octobre 2021

On a déposé auprès de la Ville d’Ottawa des demandes de modification du Règlement de zonage, de plan de lotissement et de plan de copropriété pour la propriété du 37, cour Wildpine. La proposition vise à construire 27 maisons en rangée de deux étages et deux maisons jumelées. Le plan prévoit aussi une nouvelle rue publique assurant la liaison entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, de même qu’une nouvelle rue privée.

Modification du Règlement de zonage

Le site appartient actuellement à la Zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception 1046 (R3XX[1046]), ce qui permet de construire des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, des maisons en rangée et des logements planifiés, entre autres. L’exception prévoit une densité maximum de 40 logements par hectare.

Le propriétaire demande de modifier le Règlement de zonage en tenant compte de certains aspects des normes de rendement du zonage, notamment :

  • en portant la densité maximum à 52 logements par hectare, au lieu de 40;
  • en réduisant la largeur minimum des lots (à 5,8 mètres, au lieu de 6 mètres, pour les maisons en rangée; et à 9,84 mètres, au lieu de 18 mètres, pour les logements planifiés);
  • en réduisant la superficie minimum des lots (à 101 mètres carrés, au lieu de 150 mètres carrés);
  • en réduisant certaines marges de retrait des cours (à 3 mètres, au lieu de 6 mètres, pour le retrait des cours avant; à 4,38 mètres, au lieu de 4,5 mètres, pour le retrait des cours latérales d’angle; et à 3,6 mètres pour les retraits des cours arrière);
  • en réduisant de 30 mètres à 28 mètres le retrait minimum par rapport au cours d’eau;
  • en réduisant à 1,2 mètre, au lieu de 7,5 mètres, le retrait des cours latérales intérieures pour les logements planifiés;
  • en réduisant à 1,2 mètre, au lieu de 1,8 mètre, le retrait minimum de tous les murs des bâtiments à vocation résidentielle donnant sur une voie privée.

Plan de lotissement

La demande de plan de lotissement prévoit une nouvelle rue publique assurant la liaison entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, ainsi que trois îlots d’habitations donnant sur la rue publique, un îlot pour le chemin privé, deux îlots donnant sur la rue privée, un îlot ouvert et un îlot pour la gestion des eaux pluviales. Dans l’ensemble, les 22 maisons en rangée des trois îlots donneraient sur la nouvelle rue publique, et cinq maisons en rangée et une paire de maisons jumelées donneraient sur la nouvelle rue privée. 

Plan de copropriété

La demande de plan de copropriété porte sur les îlots 3, 4, 6, 7 et 9 du plan de lotissement provisoire. Les logements en copropriété font partie du complexe immobilier (CI) constitué d’un îlot de cinq maisons en rangée et de la paire d’habitations jumelées donnant sur la nouvelle rue privée. Le plan prévoit aussi un îlot d’espace ouvert et un îlot pour la gestion des eaux pluviales.

Pour en savoir plus sur cette proposition, veuillez consulter le site DemDam de la Ville.

Vous pouvez nous adresser vos commentaires en cliquant sur le lien « Envoyer des commentaires » de l’application DemDam ou en communiquant avec Kathy Rygus, urbaniste, par courriel (kathy.rygus@ottawa.ca) ou par téléphone (613-580-2424, poste 28318). Vous pouvez me faire suivre une copie de vos commentaires (glen.gower@ottawa.ca). Vos commentaires doivent nous parvenir au plus tard le 10 novembre 2021.