La version française suit.
The Zoning By-Law amendment proposal from Minto for their Abbott’s Run development at 5618 Hazeldean Road will be considered by Planning & Housing Committee on May 17.
- The property is located between Hazeldean and Abbott, immediately east of the Iber Road business park.
- Minto is seeking a zoning amendment to facilitate phase one of a subdivision with 312 single homes and townhouses.
- Minto would convey the land for the extension of Robert Grant Avenue through the site between Abbott and Hazeldean roads. It would also extend Cranesbill Road to Robert Grant Avenue. (Robert Grant Avenue construction is underway and is on track to be completed by end of 2024.)
- The amendment affects two parcels, both zoned Development Reserve. The first parcel, abutting Abbott Street, would be rezoned Residential Third Density (R3), with a portion zoned to permit rear-lane townhouses, where home-based businesses could operate. The second parcel, north of the future Cranesbill Road extension, would be zoned Parks and Open Space for a stormwater management pond, and a portion zoned R3 for singles and townhouses.
My thoughts
Here are the official comments I provided in the staff report:
“I am disappointed that a mixed-use zone is not being recommended north of Abbott Street along the Robert Grant Avenue corridor. The original Fernbank Community Design Plan calls for mixed use development in this section. There is a strong opportunity to encourage local commercial development here. This would support a 15-minute community in the central part of the Fernbank area. We will lose that opportunity if all of this property is zoned residential, with no provision for other uses.”
I am working with planning staff and Minto to revise the plan to add a local commercial zone to the south end of the property, at Robert Grant & Abbott. This is not currently in Minto’s proposal but would allow for uses such as a coffee shop, day care, hair salon, corner store, etc. This would align to the principles of the new Official Plan to encourage a more walkable suburban community.
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There are several ways the general public can provide submissions to the Members of Committee and Council for the May 17, 2023 meeting, as follows:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, May 16, 2023 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on May 24, 2023 but may not be received by Committee members prior to the May 17, 2023 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, May 16, 2023 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting:
i.Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, May 16, 2023:
You may contact the Committee Coordinator 613-580-2424, x16875. Please see further details below for those wishing to make visual presentations to the committee.
ii.Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, May 17, 2023:
You may contact the Committee Coordinator (Kelly.crozier@ottawa.ca) prior to 8:30 AM on Wednesday, May 17, 2023. Please see further details below for those wishing to make visual presentations to the committee.
You can also contact me with your questions or concerns
LE COMITÉ DE LA PLANIFICATION ET DU LOGEMENT EXAMINE LA PROPOSITION DE MINTO POUR LE 5618, CHEMIN HAZELDEAN LE 17 MAI
Le 17 mai, le Comité de la planification et du logement se penchera sur la proposition de modification du Règlement de zonage de Minto pour l’aménagement de la communauté Abbott’s Run au 5618, chemin Hazeldean.
- La propriété est située entre le chemin Hazeldean et la rue Abbott, immédiatement à l’est du parc d’affaires du chemin Iber.
- Minto cherche à obtenir une modification du zonage pour faciliter la phase 1 d’un lotissement de 312 maisons unifamiliales et maisons en rangée.
- Minto céderait une partie du terrain pour le prolongement de l’avenue Robert-Grant à travers le site entre la rue Abbott et le chemin Hazeldean, ce qui permettrait également de prolonger le chemin Cranesbill jusqu’à l’avenue Robert-Grant. (Les travaux sur l’avenue Robert-Grant sont en cours et devraient être terminés d’ici la fin de 2024.)
- La modification concerne deux parcelles, les deux étant désignées zones d’aménagement futur. La première parcelle, jouxtant la rue Abbott, serait désignée zone résidentielle de densité 3 (R3), et une partie serait zonée pour permettre la construction de maisons en rangée donnant sur une ruelle arrière, où des entreprises à domicile pourraient exercer leurs activités. La seconde parcelle, au nord du futur prolongement du chemin Cranesbill, serait désignée zone de parc et d’espace vert pour permettre l’aménagement d’un bassin de rétention des eaux pluviales, et une partie serait désignée zone R3 pour la construction de maisons unifamiliales et en rangée.
MES RÉFLEXIONS
Voici les commentaires officiels que j’ai fournis dans le Rapport du personnel :
« Je suis déçu qu’une zone d’utilisations polyvalentes ne soit pas recommandée au nord de la rue Abbott, le long du corridor de l’avenue Robert-Grant. Le Plan de conception communautaire original de Fernbank prévoit un aménagement polyvalent dans cette zone. C’est une excellente occasion d’encourager un aménagement commercial local ici, ce qui appuierait un quartier du quart d’heure dans la partie centrale du secteur de Fernbank. Nous perdrons cette occasion si tout ce terrain est zoné résidentiel, sans aucune disposition pour d’autres utilisations. »
Je travaille avec le personnel de la planification et Minto pour réviser le plan afin d’y ajouter une zone commerciale locale à l’extrémité sud de la propriété, à l’intersection de l’avenue Robert-Grant et de la rue Abbott. Cette zone ne figure pas actuellement dans la proposition de Minto, mais permettrait des utilisations comme un café, une garderie, un salon de coiffure, un dépanneur, etc. Elle cadrerait aussi avec les principes du nouveau Plan officiel visant à encourager une communauté suburbaine plus piétonnable.
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Le grand public peut présenter des commentaires en vue de la réunion du 17 mai 2023 de l’une ou l’autre des façons suivantes :
- Commentaires déposés par écrit :
Pour déposer vos commentaires par écrit, faites parvenir un courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant le mardi 16 mai 2023, à 16 h, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Ceux reçus après cette date seront transmis aux membres du Comité et du Conseil dès que possible, avant l’examen final du point par le Conseil le 24 mai 2023, mais pourraient ne pas parvenir aux membres du Comité avant la réunion du 17 mai 2023. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875, avant le mardi 16 mai 2023, à 16 h, pour faire transcrire vos commentaires. - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité :
i. Inscription par téléphone avant le mardi 16 mai 2023, à 16 h :
Vous pouvez appeler la coordinatrice du Comité au 613-580-2424, poste 16875. Veuillez consulter les précisions ci-après si vous souhaitez présenter un exposé au Comité.
ii. Inscription par courriel avant le mercredi 17 mai 2023 à 8 h 30 :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité par courriel (Kelly.Crozier@ottawa.ca) avant le mercredi 17 mai 2023 à 8 h 30. Veuillez consulter les précisions ci-après si vous souhaitez présenter un exposé au Comité.
Vous pouvez également communiquer avec moi pour toute question ou préoccupation.