La version française suit
Here’s Ottawa’s Residential Dwelling Approval Pipeline report for Q2 2023 (April, May, June.)
And here are the 2023 year-to-date numbers.
The 2031 Municipal Housing Pledge is here.
This data is on the agenda for Ottawa’s Planning and Housing Committee meeting of September 20. The staff report accompanying the graphics notes:
- While there was a 99 percent increase in dwellings granted land use permissions in Q2 2023 from Q1 2023 (5,400 dwellings from 2,716 dwellings), there was also a 17 percent decrease in dwellings approved (3,841 from 4,621) and a 58 percent decrease in dwellings issued building permits (1,327 from 3,187).
- These decreases are largely due to a decline in apartment dwelling approvals (down 35 percent from 4,379 to 2,829) and fewer permits issued for rowhouse and apartment dwellings (down 50 percent from 539 to 268 and 65 percent from 2,457 to 870, respectively).
- A decrease in building permits coincides with other external factors such as rising interest rates, limited resources in the construction sector, and a decrease in housing sales year-over-year.
- Regarding Ottawa housing starts, a 4 percent increase from 1,626 to 1,688 was observed from Q1 to Q2 2023, despite a 39 percent decrease in apartment starts from 1,316 to 801. Apartment starts made up 47 percent of all starts in the quarter, with 65 percent intended as rental units and 35 percent as condominium. The share of intended rental apartment starts in Q2 2023 was higher than what was observed in Q2 2022 (39 percent).
- Q2 2023 saw a 2 per cent decrease in dwellings under construction compared to Q1 from 14,945 to 14,646. Completed dwellings were almost 8% less than in Q1 from 2,135 to 1,972.
- For the first six months of 2023, the City granted land use permissions and development application approvals for 16,237 new dwellings and issued building permits for 4,514 net new dwellings. To date, the City is fulfilling its role to the annual 15,100 target by providing ample opportunities to issue building permits for the housing industry to build new houses; however, only 30 per cent of the target has resulted in issued building permits.
- Fulfilling Ottawa’s municipal housing pledge of issuing 15,100 building permits annually will require additional contributions from other stakeholders and supportive economic conditions to build this many houses.
The latest updates of the pipeline will be posted on ottawa.ca as well as Open Ottawa.
T2 2023 : PROCESSUS D’APPROBATION DES PROJETS D’HABITATION
Voici le rapport d’Ottawa sur le Processus d’approbation des projets d’habitation pour le deuxième trimestre 2023 (avril, mai, juin).
La Garantie municipale du logement 2031 est ici.
Ce point est à l’ordre du jour de la réunion du Comité de la planification et du logement du 20 septembre. Le rapport du personnel accompagnant les graphiques souligne ce qui suit :
- Bien que le nombre de logements ayant fait l’objet d’autorisations d’aménagement ait augmenté de 99 % au deuxième trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2023 (5 400 logements contre 2 716), le nombre de logements approuvés a diminué de 17 % (3 841 contre 4 621) et le nombre de logements ayant fait l’objet de permis de construire a diminué de 58 % (1 327 contre 3 187).
- Ces baisses sont en grande partie dues à une diminution des approbations d’immeubles d’appartements (baisse de 35 %, soit de 4 379 à 2 829) et à une baisse des permis délivrés pour les maisons en rangée et les immeubles d’appartements (baisse de 50 %, soit de 539 à 268, et de 65 %, soit de 2 457 à 870, respectivement).
- La baisse des permis de construire coïncide avec d’autres facteurs externes tels que la hausse des taux d’intérêt, le manque de ressources dans le secteur de la construction et la diminution des ventes de maisons d’une année à l’autre.
- En ce qui concerne les mises en chantier à Ottawa, une augmentation de 4 %, soit de 1 626 à 1 688 mises en chantier, a été observée entre le premier et le deuxième trimestre de 2023, malgré une diminution de 39 % des mises en chantier d’immeubles d’appartements, soit de 1 316 à 801. Les mises en chantier d’immeubles d’appartements ont représenté 47 % de l’ensemble des mises en chantier du trimestre, 65 % d’entre elles étant destinées à la location et 35 % à la copropriété. La part des mises en chantier d’immeubles locatifs envisagées au deuxième trimestre 2023 est supérieure à celle observée au deuxième trimestre 2022 (39 %).
- Au deuxième trimestre 2023, le nombre de logements en construction a diminué de 2 % par rapport au premier trimestre, passant de 14 945 à 14 646. Le nombre de logements achevés a diminué de près de 8 % par rapport au premier trimestre, passant de 2 135 à 1 972.
- Pour les 6 premiers mois de 2023, la Ville a accordé des autorisations d’utilisation du sol et approuvé des demandes d’aménagement pour 16 237 nouveaux logements, et a délivré des permis de construire pour 4 514 nouveaux logements nets. À ce jour, la Ville remplit son rôle dans la réalisation de l’objectif annuel de 15 100 permis de construire en offrant de nombreuses possibilités de délivrer des permis pour que l’industrie du logement puisse construire de nouvelles maisons; cependant, seuls 30 % des 15 100 permis potentiels ont été délivrés.
- Pour respecter la garantie municipale d’Ottawa en matière de logement, à savoir délivrer 15 100 permis de construire par an, il faudra des contributions supplémentaires de la part d’autres intervenants et des conditions économiques favorables à la construction d’autant de maisons.
Les dernières mises à jour concernant le processus seront publiées sur Ottawa.ca/fr ainsi que sur Ottawa ouverte.