La version française suivra
UPDATE: Planning and Housing Committee has approved this application. It will now rise to City Council on December 11, 2024 for final approval.
The Zoning By-law Amendment application for 121 Brae Crescent is on the agenda for the December 4 meeting of the Planning and Housing Committee.
The property is located on the south side of Brae Crescent, east of Norway Spruce Street and west of Stittsville Main Street. The site is currently vacant.
The applicant is proposing to build a three-storey apartment building consisting of a mix of unit types: three two-bedroom units and two three-bedroom units. The proposed site plan shows two units with at-grade entrances, bicycle parking spaces, and waste storage within the building. Five parking spaces are proposed, located in the rear yard, which will be accessed from Norway Spruce Street. An internal walkway fronting Brae Crescent and Norway Spruce Street will connect the front and rear yards.
Note: because the proposal is for less than 10 units, it will not need a Site Plan Control application.
Summary of requested zoning by-law amendment
The requested Zoning By-law Amendment will rezone the site from Residential First Density, Subzone D (R1D) to Residential Fourth Density, Subzone Z, Urban Exception ‘xxxx’ (R4Z[xxxx]), to permit a low-rise apartment dwelling or stacked dwelling. A site-specific exception will address zoning performance standards related to minimum lot width, corner side yard setback, and minimum required parking space rates and visitor parking. A holding symbol will ensure the proposed stormwater management system will be implemented as per the Site Servicing and Stormwater Management Report and Drawing.
Councillor comments
Here are the official comments provided by Councillor Glen in staff report:
I support staff’s recommendations for the re-zoning of this property to allow for a small-scale apartment building. This relatively modest infill development is on a large lot located close to Stittsville Main Street, in easy walking distance to transit and many local amenities. The builder is also planning to make the units affordable to help address the affordability gap in our community.
I also want to acknowledge the unusually high amount of feedback we’ve had on this file, mostly in opposition to the proposed development. In particular, I want to highlight the need for a traffic signal nearby at Brae and Stittsville Main, which came up many times in comments from residents. Cumulative development all over Stittsville has exasperated safety issues for this intersection.
Councillor Glen and his team will be reviewing the report over the next few days.
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There are several ways the general public can provide comments to the Members of Committee and Council for the December 4, 2024 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on December 11, 2024 but may not be received by Committee members prior to the December 4, 2024 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, December 4, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
Mise à jour : 121, croissant Brae au Comité de la planification et du logement le 4 décembre 2024
La demande de modification du Règlement de zonage pour le 121, croissant Brae, est à l’ordre du jour de la réunion du 4 décembre du Comité de la planification et du logement.
La propriété est située du côté sud du croissant Brae, à l’est de la rue Norway Spruce et à l’ouest de la rue Stittsville Main. Le site est actuellement vacant.
Le demandeur propose de construire un immeuble d’appartements de trois étages composé d’un mélange de types d’unités : trois logements de deux chambres et deux logements de trois chambres. Le plan d’implantation proposé montre deux unités avec des entrées au niveau du sol, des places de stationnement pour vélos et un stockage des déchets à l’intérieur du bâtiment. Cinq places de stationnement pour voitures sont proposées, situées dans la cour arrière, qui seront accessibles à partir de la rue Norway Spruce. Une passerelle intérieure faisant face au croissant Brae et à la rue Norway Spruce reliera les cours avant et arrière.
Remarque : Étant donné que la proposition vise moins de 10 unités, elle n’aura pas besoin d’une demande de réglementation du plan d’implantation.
SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE
La demande de modification du Règlement de zonage consiste à modifier le zonage du site d’une « Zone résidentielle de densité 1 » (R1), sous-zone D (R1D) à une « Zone résidentielle de densité 4 » (R4), sous-zone Z, exception urbaine « xxxx » (R4Z [xxxx]), afin de permettre la construction d’un immeuble d’appartements de faible hauteur ou d’habitations superposées. Une exception propre au site portera sur les normes de rendement en matière de zonage relatives à la largeur minimale du lot, à la marge de recul latérale du coin, aux taux minimaux requis de places de stationnement et au stationnement des visiteurs. Un symbole d’aménagement différé garantira que le système de gestion des eaux pluviales proposé sera mis en œuvre conformément au rapport et au dessin sur l’entretien des Services de gestion des eaux pluviales et de surveillance de l’environnement.
MESSAGE DU CONSEILLER
Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :
J’appuie les recommandations du personnel pour modifier le zonage de cette propriété afin de permettre la construction d’un immeuble d’appartements de faible hauteur. Cette nouvelle construction de petite taille sur un terrain intercalaire se trouve sur un grand terrain situé près de la rue Stittsville Main, à distance de marche facile du transport en commun et de nombreuses commodités locales. Le constructeur prévoit également de rendre les logements abordables pour aider à combler les lacunes en matière d’abordabilité dans notre collectivité.
Je tiens également à souligner la quantité inhabituellement élevée de commentaires que nous avons reçus à propos de ce dossier, principalement en opposition au développement proposé. En particulier, je tiens à souligner la nécessité d’un feu de circulation à proximité du croissant Brae et de la rue Stittsville Main, qui a été soulevé à plusieurs reprises dans les commentaires des résidents. Le développement cumulatif partout à Stittsville a exacerbé les enjeux de sécurité pour cette intersection.
Le conseiller Glen Gower et son équipe examineront le rapport dans les prochains jours.
LIENS CONNEXES
- Rapport du Comité de la planification et du logement, 4 décembre 2024
- Demande d’aménagement du 121, croissant Brae
FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES
Le grand public peut présenter des commentaires aux membres du Comité et du conseil municipal en vue de la réunion du 4 décembre 2024 de l’une ou l’autre des façons suivantes :
- Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le conseil municipal, le 11 décembre 2024. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 4 décembre 2024. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 3 décembre 2024 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024 :
Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 4 décembre 2024 :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
*Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024.
Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.