La version française suivra
UPDATE: Planning and Housing Committee has approved this application. It will now rise to City Council on December 11, 2024 for final approval.
The Zoning By-law Amendment application for 1919 Maple Grove Road is on the agenda for the December 4 meeting of the Planning and Housing Committee.
The property is located on the north side of Maple Grove Road between Alon Street and Santolina Street near Fairwinds and Bryanston Gate. The site is currently vacant land except for a detached dwelling on the southwest corner of the property.
A Plan of Subdivision application was draft approved in July 2024 to develop 36 semi-detached units, 26 townhouses units, two detached dwellings, a park block, and two blocks reserved for low-rise apartment buildings estimated at 460 units. The subdivision is proposed to be registered in four phases, with the initial phases including the townhouse, semi-detached and detached units, and the final phase including low-rise apartment buildings and the park block.
The initial phases of the subdivision will be accessed from Maple Grove Road. Stittsville Main Street, which currently terminates at the Maple Grove Road right-of-way, will be extended to run along the northern edge of the subject property. The draft subdivision approval includes a condition requiring the Stittsville Main Street Extension to be completed ahead of the construction of the low-rise apartment blocks.
Summary of requested zoning by-law amendment
The land is currently zoned Development Reserve Zone (DR). The DR zoning recognizes lands intended for future urban development. The applicant is proposing to rezone the lands to:
- Residential Third Density Zone, Subzone Z (R3Z). The proposed R3Z zone will permit low-rise residential uses, to accommodate detached, semi-detached and townhouse dwelling units.
- Residential Fourth Density, Subzone Z (R4Z), to accommodate low-rise residential uses, including apartment buildings.
- Parks and Open Space Zone (O1), to permit a public park.
Councillor comments
Here are the official comments provided by Councillor Glen in staff report:
My main concern for developments in this part of Stittsville is the slow progress of transportation projects including Stittsville Main Street, Robert Grant Avenue, and Huntmar Drive. Through the Draft Subdivision Approval process we were able to include a condition that will delay construction of the low-rise apartment building on this site until the Stittsville Main Street Extension abutting this property has been completed. I continue to have concerns about the slow pace of progress on the Maple Grove – Stittsville Main connection since this is another necessary piece of transportation infrastructure to support continuing growth in this area.
Councillor Glen and his team will be reviewing the report over the next few days.
Related links
- December 4, 2024 Planning and Housing Committee report
- 1919 Maple Grove Road development application
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There are several ways the general public can provide comments to the Members of Committee and Council for the December 4, 2024 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on December 11, 2024 but may not be received by Committee members prior to the December 4, 2024 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, December 4, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, December 3, 2024.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
Mise à jour : Le 1919, chemin Maple Grove devant le Comité de la planification et du logement, réunion du 4 décembre 2024
La demande de modification du Règlement de zonage pour le 1919, chemin Maple Grove, est à l’ordre du jour de la réunion du 4 décembre du Comité de la planification et du logement.
La propriété est située du côté nord du chemin Maple Grove, entre la rue Alon et la rue Santolina, près des secteurs Fairwinds et Bryanston Gate. Le site est actuellement un terrain vacant, à l’exception d’une maison individuelle à l’angle sud-ouest de la propriété.
Une demande d’approbation du plan de lotissement a été approuvée en juillet 2024 pour l’aménagement de 36 unités d’habitation jumelées, de 26 maisons en rangée, de deux maisons individuelles, d’un terrain à vocation de parc et de deux terrains réservés aux immeubles d’appartements de faible hauteur estimés à 460 unités. Il est proposé que le lotissement soit enregistré en quatre phases, les phases initiales comprenant la maison en rangée, les unités d’habitation jumelées et détachées, et la phase finale comprenant les immeubles d’appartements de faible hauteur et le terrain à vocation de parc.
Les phases initiales du lotissement seront accessibles à partir du chemin Maple Grove. La rue Stittsville Main, qui se termine actuellement à l’emprise du chemin Maple Grove, sera prolongée afin de longer la limite nord de la propriété en question. L’ébauche de l’approbation du lotissement comprend une condition exigeant que le prolongement de la rue Stittsville Main soit terminé avant la construction des immeubles d’appartements de faible hauteur.
SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE
Le terrain est actuellement zoné « Zone d’aménagement futur » (DR). La DR reconnaît les terrains destinés à un aménagement urbain futur. Le demandeur propose de modifier le zonage du terrain ainsi :
- « Zone résidentielle de densité 3 », sous-zone Z (R3Z). La zone R3Z proposée permettra des utilisations résidentielles de faible hauteur, pour accueillir des unités d’habitation individuelles, jumelées et des maisons en rangée.
- « Zone résidentielle de densité 4 », sous-zone Z (R4Z), pour accueillir les utilisations résidentielles de faible hauteur, y compris les immeubles d’appartements.
- « Zone de parc et d’espace vert » (O1), pour permettre un parc public.
MESSAGE DU CONSEILLER
Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :
Ma principale préoccupation pour les aménagements dans cette partie de Stittsville est la lente progression des projets de transport, y compris pour la rue Stittsville Main, l’avenue Robert-Grant, et la promenade Huntmar. Grâce au processus d’approbation du plan de lotissement, nous avons été en mesure d’inclure une condition qui retardera la construction de l’immeuble d’appartements de faible hauteur sur ce site jusqu’à ce que le prolongement de la rue Stittsville Main attenant à cette propriété soit terminé. Je demeure préoccupé par la lenteur de l’achèvement de la liaison entre le chemin Maple Grove et la rue Stittsville Main, car il s’agit d’un autre élément d’infrastructure de transport nécessaire afin de soutenir la croissance dans ce secteur.
Le conseiller Glen Gower et son équipe examineront le rapport dans les prochains jours.
LIENS CONNEXES
- Rapport du Comité de la planification et du logement, 4 décembre 2024
- Demande d’aménagement du 1919, chemin Maple Grove
FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES
Le grand public peut présenter des commentaires aux membres du Comité et du conseil municipal en vue de la réunion du 4 décembre 2024 de l’une ou l’autre des façons suivantes :
- Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024, seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le conseil municipal, le 11 décembre 2024. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 4 décembre 2024. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 3 décembre 2024 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024 :
Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 4 décembre 2024 :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
*Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 3 décembre 2024.
Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.