La version française suit
The zoning by-law amendment proposed for 521 Brigatine Avenue and 501 Khamsin Street will head to Planning Committee on Thursday, September 9, 2021, for approval.
The current zoning allows for both detached homes and townhomes, which Mattamy intends to build (15 and 32, respectively). The zoning by-law amendment is requested to make changes to what the City calls “performance standards”—in this case, minor modifications to features such as porches, balconies, chimney boxes, eavestroughs, air conditioning units, etc.—as well as exceptions to reduce the rear yard setback by 0.8 meters for three of the 15 single lots backing onto Poole Creek and an exception to reduce the lot width by 0.1 meter for a corner single lot.
While the basic details of the project remain the same since the public meeting in February, Mattamy has made an important change to their proposal in response to feedback received from residents: previous additional amendments sought regarding building height, lot coverage, and rear-yard setbacks were withdrawn.
Another update to the plan is in the site plan, which now has a stormwater flow channel from Brigatine to the Poole Creek Corridor for 100-year flood events. To accommodate that, the lot widths for the homes backing Poole Creek have been adjusted
I’m pleased that Mattamy was responsive to resident concerns regarding the unneeded amendments for height and lot coverage. This proposal is stronger because of that change, so thank you to residents for speaking up and taking the time out of your day to attend the public meeting.
City staff support the application because it’s consistent with our policy in the Official Plan and the Kanata West Concept Plan—this is the type of development that the city expects to see in this location. I expect it will also be supported by my colleagues on Planning Committee. With the changes made by Mattamy following public consultation, I will also be supporting this application.
If approved by Planning Committee, it will rise to Council on September 22, 2021 for final approval.
If you wish to provide formal comments to the committee, or speak as a public delegation, please contact Committee Co-Ordinator Melody Duffenais, at
613-580-2424 x20113 or Melody.Duffenais@ottawa.ca.
Mise à jour : Proposition d’aménagement pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le 9 septembre prochain
La modification du Règlement de zonage proposée pour le 521, avenue Brigatine et le 501, rue Khamsin sera soumise à l’approbation du Comité de l’urbanisme le jeudi 9 septembre 2021.
Le zonage actuel autorise à la fois les maisons individuelles et les maisons en rangée, lesquelles Mattamy a l’intention de construire (15 et 32, respectivement). La modification du Règlement de zonage est demandée en vue d’apporter des changements à ce que la Ville appelle les « normes de rendement » – dans le présent cas, des modifications mineures apportées à des caractéristiques comme les porches, les balcons, les caissons de cheminée, les gouttières, les climatiseurs, etc. – ainsi que de bénéficier d’exceptions pour la réduction du retrait de la cour arrière de 0,8 mètre pour trois des 15 lots individuels donnant sur le ruisseau Poole, et d’une exception pour réduire la largeur du lot de 0,1 mètre pour un lot d’angle unique.
Bien que les détails de base du projet demeurent les mêmes depuis la réunion publique de février dernier, Mattamy a apporté un changement important à sa proposition en réponse aux commentaires reçus des résidents : les modifications supplémentaires demandées précédemment concernant la hauteur de bâtiment, la surface construite et la réduction du retrait des cours arrière ont été retirées.
Une autre mise à jour du plan se trouve dans le plan d’implantation, qui comporte désormais un canal d’écoulement des eaux pluviales allant de l’avenue Brigatine au couloir du ruisseau Poole pour les inondations centennales. Dans le but d’en tenir compte, la largeur des lots pour les maisons donnant sur le ruisseau Poole a été ajustée.
Je suis heureux que Mattamy ait répondu aux préoccupations des résidents concernant les modifications inutiles sollicitées par rapport à la hauteur et à la superficie construite. Cette proposition est plus forte grâce à ce changement. Merci aux résidents de s’être exprimés et d’avoir pris le temps d’assister à la réunion publique.
Le personnel de la Ville appuie la demande parce qu’elle est conforme à notre politique figurant dans le Plan officiel et le Plan conceptuel de Kanata-Ouest – c’est le type d’aménagement que la Ville s’attend à voir à cet endroit. Je pense que la demande sera également appuyée par mes collègues du Comité de l’urbanisme. En raison des changements apportés par Mattamy à la suite de la consultation publique, j’appuierai également la présente demande.
Si elle est approuvée par le Comité de l’urbanisme, la demande sera présentée au Conseil le 22 septembre 2021 pour approbation finale.
Si vous souhaitez formuler des commentaires officiels au Comité, ou prendre la parole en tant qu’intervenant du public, veuillez communiquer avec la coordonnatrice du Comité, Melody Duffenais, en composant le
613-580-2424, poste 20113, ou en envoyant un message à l’adresse Melody.Duffenais@ottawa.ca.