Le français suit

Huntington Properties has submitted a revised site plan application for their property at 1531 Stittsville Main Street, just south of Orville. This is for a 4-storey mixed used building with retail on the ground floor and apartments on the upper three storeys.

They’ve made substantial changes from their initial proposal, with improvements that address many of the concerns raised by myself and residents, including:

  1. Removing the proposed townhomes at the back of the site. This was partly in response to concerns raised by nearby residents on Meach Private.
  2. An outdoor commercial patio is now proposed for the corner of Stittsville Main Street and Orville Street.
  3. Increasing the total number of vehicle parking spots and bike parking.
  4. Removing proposed on-street parking spaces along Stittsville Main Street, and replacing them with an extended pedestrian walking area, and larger planting beds.
  5. Adjustment to setbacks and other elements of the original proposal have brought the building into conformity with existing zoning, meaning that a zoning by-law amendment will likely no longer be required.

On the design, changes were made in response to public comments and the Urban Design Review Panel evaluation. Changes to the front façade will make it more compatible with the existing buildings on the street. It is still a contemporary design but it uses more traditional design features including:

  • Breaking the building up into three segments, including a stone segment in the middle, to better reflect the scale of the existing main street buildings.
  • Using smaller windows for the ground-floor retail spaces to better resemble a traditional main street façade.
  • Installing punch windows on the upper floors and using masonry for window sills.
  • Pulling back canopies at the ends of the building, and refining the building corner treatment.

You can see all of the documents related to the updated proposal on the City’s DevApps web site.  I am continuing to review this with City planners to ensure that all planning requirements are met, and that it aligns with the objectives in the Stittsville Main Street Community Design Plan and secondary plan.

Overall I think these changes are positive. The brick, stone and wood design link to Stittsville’s history; the apartments fill a major gap we’re currently seeing in the housing market; the street-level retail should contribute to a healthier mix of shops and services in the core of Main Street; and the changes to the sidewalk space will improve access and animation on the block.

Thanks to all of the residents who have taken time to share their feedback about this proposal.  We’ve received many thoughtful comments about this project in particular, as well as the broader efforts to revitalize Stittsville Main Street. If you have additional feedback or questions please contact city planner Stream Shen at stream.shen@ottawa.ca or contact me.


Huntington modifie sa proposition pour le 1531, rue Stittsville Main

Huntington Propertiesa présenté une demande révisée visant l’approbation du plan d’implantation pour la propriété située au 1531, rue Stittsville Main, au sud de la rue Orville. Le projet vise la construction d’un bâtiment polyvalent de quatre étages comportant un espace de vente au détail au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs. Le requérant a grandement modifié sa proposition initiale pour répondre à maintes préoccupations soulevées par les résidents du quartier et moi-même. Voici les améliorations apportées :

  1. Enlèvement des habitations en rangée qui étaient prévues à l’arrière de la propriété, en partie en raison des préoccupations exprimées par les résidents du privé Meach.
  2. Ajout d’une terrasse commerciale au coin des rues Stittsville Main et Orville.
  3. Ajout de places de stationnement pour les véhicules et les vélos.
  4. Enlèvement des places de stationnement qui étaient prévues sur la rue Stittsville Main, au profit d’une aire piétonnière et de plates-bandes plus grandes.
  5. Modification de certains éléments de la proposition originale, notamment les retraits. Du coup, le bâtiment proposé devient conforme au zonage existant et ne nécessitera probablement plus de modification du Règlement de zonage.

La conception a été modifiée selon les commentaires du public et l’évaluation du Comité d’examen du design urbain. Les changements apportés à la façade avant la rendront plus compatible avec les autres bâtiments de la rue. La conception demeure contemporaine, mais a maintenant une touche plus traditionnelle :

  • Division du bâtiment en trois sections, dont une en pierre au milieu, pour mieux refléter l’échelle des autres bâtiments sur la rue principale.
  • Incorporation de fenêtres plus petites à l’espace commercial du rez-de-chaussée pour obtenir une façade plus typique d’une rue principale traditionnelle.
  • Ajout de fenêtres encastrées aux étages supérieurs et utilisation de la maçonnerie pour les appuis.
  • Recul des auvents aux extrémités du bâtiment, et amélioration du traitement des angles.

On peut consulter les documents de la proposition révisée dans l’outil de recherche de demandes d’aménagement la Ville. Je continue d’étudier la proposition avec les urbanistes de la Ville pour vérifier qu’elle satisfait à toutes les exigences de planification et qu’elle cadre avec les objectifs du Plan de conception communautaire de la rue Stittsville Mainet du plan secondaire concerné.

Dans l’ensemble, les changements me semblent positifs. La brique, la pierre et le bois cadreront avec l’histoire de Stittsville; les appartements pallieront la pénurie observée sur le marché locatif, tandis que le rez-de-chaussée à usage de détail viendra diversifier la gamme de commerces et de servicesau cœur de la rue Stittsville Main; et la modification du trottoir donnera un pâté de maisons plus accessible et plus animé.

Merci à tous les résidents qui ont pris le temps de commenter la proposition. Nous avons reçu beaucoup de remarques judicieuses sur le projet, mais aussi sur les initiatives pour revitaliser la rue Stittsville Main. Si vous avez des commentaires ou des questions, écrivez à Stream Shen, urbaniste, à stream.shen@ottawa.ca,ou communiquez avec moi.