The City’s Finance and Economic Development Committee today approved in principle a business plan and funding strategy to redevelop Lansdowne with a new event centre, and to replace the Civic Centre with new north side stands, residential units – including affordable housing – and new retail spaces.
The Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG) has proposed a concept plan for a state-of-the-art, 5,500-seat event centre to help bring more concerts and cultural events to Ottawa. The event centre would be built east of the football field and west of the Great Lawn.
To better support outdoor events, OSEG also proposes to remove the aging north side stands, replacing them with facilities that would be fully compliant with current accessibility standards. The Civic Centre arena and existing retail space would be replaced with a two-storey retail building that could eventually be expanded with up to 1,200 new residential units, including 120 affordable ones, directly above it.
The total capital cost for the project is estimated at $332.6 million, but there would be no additional costs to taxpayers. Redevelopment would be funded through the sale of air rights and debt funding, along with some City capital budget funding for internal costs. Annual debt servicing would be funded by the property tax uplift, ticket surcharge revenues from Lansdowne games and events, and any revenue from Lansdowne operations.
The new financial model simplifies the waterfall arrangement and improves the City’s financial position, getting paid earlier in the term of the agreement and sharing net positive returns and risks with OSEG more equally.
If Council approves, staff would prepare a follow-up report detailing costs, legal amendments, public consultation feedback and a request to endorse an implementation plan.
Recommendations from today’s meeting will rise to Council on Wednesday, May 25.
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Le comité appuie les prochaines étapes envers l’achèvement de la revitalisation du parc Lansdowne
Aujourd’hui, le Comité des finances et du développement économique de la Ville a approuvé en principe un plan d’affaires et une stratégie de financement pour réaménager le parc Lansdowne en y ajoutant un nouveau centre d’événements, de nouveaux gradins du côté nord pour remplacer le Centre civique, des logements résidentiels – incluant des logements abordables – et de nouveaux espaces de vente au détail.
L’organisme Ottawa Sports and Entertainment Group (OSEG) a proposé un plan conceptuel pour un centre d’événements ultramoderne de 5 500 places afin d’attirer plus de concerts et d’événements culturels à Ottawa. Le centre d’événements serait construit à l’est du terrain de football et à l’ouest de la Grande pelouse.
Afin de mieux soutenir les événements en plein air, OSEG propose également de retirer les gradins vieillissants du côté nord et de les remplacer par des installations qui seraient entièrement conformes aux normes d’accessibilité actuelles. L’aréna du Centre civique et l’espace de vente au détail existant seraient remplacés par un immeuble de vente au détail de deux étages qui pourrait éventuellement être agrandi pour accueillir jusqu’à 1 200 nouveaux logements résidentiels, dont 120 abordables, directement au-dessus.
Le coût d’immobilisation total du projet est estimé à 332,6 millions de dollars, mais il n’y aurait pas de coûts supplémentaires pour les contribuables. Le réaménagement serait financé par la vente des droits sur le volume supérieur et le financement par emprunt, ainsi que par un financement provenant du budget des immobilisations de la Ville pour les coûts internes. Le remboursement annuel de la dette serait financé par le relèvement de l’assiette foncière et le supplément sur le prix des billets pour les matchs et les événements du parc Lansdowne, ainsi que tout revenu provenant des activités du parc Lansdowne.
Le nouveau modèle financier simplifie la structure en cascade et améliore la position financière de la Ville puisque celle-ci est payée plus tôt dans la durée de l’accord. Également, les rendements nets positifs et les risques sont répartis plus équitablement entre OSEG et la Ville.
Si le Conseil approuve, le personnel préparera un suivi de vérification détaillant les coûts, les modifications juridiques, les commentaires recueillis dans le cadre des consultations publiques et une demande d’approbation du plan d’implantation.
Les recommandations de la réunion d’aujourd’hui seront présentées au Conseil le mercredi 25 mai.
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