La version française suit
The Planning and Housing Committee today approved its portion of Draft Budget 2024(link is external), which includes $83.6 million in operating funding and $24.7 million in capital funding. The City will invest the bulk of that capital, $23.8 million, to develop more affordable and supportive housing for residents in greatest need.
The aim is to grow that annual investment each year, reaching a planned investment of $25 million in 2027 as part of the Housing Services Long Range Financial Plan. The City’s contribution is intended to leverage the equivalent amount of new federal and provincial investments resulting in the creation of up to 500 new supportive and affordable housing units per year over the next 10 years.
Council had previously approved the allocation of $15 million of the 2024 contribution. Staff will bring forward a report in Q1 2024 to recommend allocating the $8.8-millon balance to specific affordable housing projects.
The committee approved a zoning amendment to facilitate phase one of a multi-tower development southwest of Baseline Road and Fisher Avenue(link is external), across the street from the Central Experimental Farm (CEF), a national historic site. The amendment would increase permitted height in line with the City’s Official Plan, which envisions the potential for highrises at this location. The amended zoning would allow plans for a 24-storey building and public park to proceed.
The overall development is for three buildings that would add nearly 1,100 dwellings and commercial space to the site. Phase two proposes a second 24-storey tower and a 32-storey tower along Baseline Road, but a decision on the zoning for that second phase would be delayed until January, to allow for additional research. Agriculture and Agri-Food Canada has concerns about potential shadowing impacts of phase two on the CEF’s research fields. While the proposed development aligns with City guidelines for shadow impacts, further assessment is needed to evaluate whether shadow impacts from phase two are unacceptably adverse and detrimental to the CEF’s research role.
To help address the housing crisis, Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City does not build homes, but by approving land-use permissions like those considered today, the Committee and Council continue to put applicants in a position to build new dwellings in all parts of Ottawa. The Committee received a memo(link is external) showing that, as of the end of Q3 2023, there are nearly 25,000 dwellings in the pipeline that are either ready to be built or that require further approvals.
While the City cannot require home builders to apply for building permits, development applications submitted so far in 2023 have resulted in building permits being issued for fewer than 2,400 dwellings. Building permits have also been issued for projects already compliant with the City’s Official Plan and Zoning By-law. This brings the total to 7,554 dwellings issued building permits as of Q3 2023.
If Council approves, the land-use permissions that the Committee recommended today will help put applicants in a position to build 320 new dwellings in Ottawa. Visit ottawa.ca/residentialdwellings for a graphic showing quarterly progress towards Ottawa’s housing pledge targets.
Recommendations from today’s meeting will rise to Council on Wednesday, December 6.
Le Comité de la planification et du logement a approuvé aujourd’hui sa partie du budget préliminaire de 2024(lien externe), qui prévoit 83,6 millions de dollars en fonds de fonctionnement et 24,7 millions de dollars en financement des immobilisations. La Ville investira l’essentiel de ces immobilisations, soit 23,8 millions de dollars, pour aménager davantage de logements abordables et en milieu de soutien pour les résidents ayant les besoins les plus pressants.
Le but est d’augmenter l’investissement annuel tous les ans de façon à atteindre un montant prévu de 25 millions de dollars en 2027 dans le cadre du Plan financier à long terme des Services de logement. La contribution de la Ville vise à obtenir l’équivalent auprès des gouvernements fédéral et provincial, ce qui permettrait de construire jusqu’à 500 nouveaux logements abordables et en milieu de soutien par année au cours de la prochaine décennie.
Le Conseil avait approuvé auparavant l’allocation de 15 millions de dollars au titre de la contribution de 2024. Le personnel présentera au premier trimestre de 2024 un rapport visant à recommander l’affectation du solde de 8,8 millions de dollars à des projets de logement abordable spécifiques.
Le Comité a approuvé une modification de zonage pour faciliter la première phase d’un aménagement de plusieurs tours au sud-ouest du chemin Baseline et de l’avenue Fisher(lien externe), en face de la Ferme expérimentale centrale (FEC), qui est un lieu historique national. La modification permettrait d’augmenter la hauteur permise conformément au Plan officiel de la Ville, lequel envisage la possibilité d’avoir des immeubles de grande hauteur à cet endroit. Avec le zonage modifié, il serait possible d’aller de l’avant avec les plans pour un immeuble de 24 étages et un parc public.
L’aménagement global prévoit trois immeubles qui ajouteraient près de 1 100 logements et des espaces commerciaux à cet endroit. La phase 2 propose une deuxième tour de 24 étages et une autre de 32 étages le long du chemin Baseline, mais la décision concernant le zonage de cette deuxième phase a été reportée à janvier pour permettre la tenue d’autres études. Agriculture et Agroalimentaire Canada s’inquiète des éventuelles répercussions de l’ombrage de la phase 2 sur les champs de recherche de la FEC. Même si l’aménagement proposé est conforme aux lignes directrices de la Ville sur les effets de l’ombrage, une évaluation supplémentaire est nécessaire pour déterminer si l’ombrage provenant de la phase 2 a des répercussions défavorables et nuisibles inacceptables sur la fonction de recherche de la FEC.
Pour tenter de régler la crise du logement, le Conseil s’est engagé à faire ce qu’il peut pour faciliter la construction de 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville ne construit pas de bâtiments, mais en approuvant les demandes d’autorisation d’utilisation du sol comme celles examinées aujourd’hui, le Comité et le Conseil continuent de permettre aux requérants de construire de nouveaux logements partout à Ottawa. Le Comité a reçu une note de service(lien externe) faisant étant de près de 25 000 logements prêts à construire ou nécessitant d’autres approbations à la fin du troisième trimestre de 2023.
La Ville ne peut pas exiger des constructeurs qu’ils demandent des permis de construire, mais les demandes d’aménagement soumises depuis le début de 2023 se sont traduites par la délivrance de permis de construire pour moins de 2 400 logements. Des permis de construire ont aussi été accordés pour des projets déjà conformes au Plan officiel et au Règlement de zonage de la Ville, ce qui porte à 7 554 le nombre total de logements pour lesquels des permis de construire ont été octroyés en date de la fin du troisième trimestre de 2023.
Si le Conseil donne son approbation, les utilisations du sol que le Comité a recommandées aujourd’hui aideront les requérants qui sont en mesure de construire 320 nouveaux logements à Ottawa. Visitez ottawa.ca/projetshabitation pour voir un graphique illustrant la progression trimestrielle vers les cibles d’Ottawa en matière d’offres de logement.
Les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui seront présentées au Conseil lors de sa réunion du mercredi 6 décembre.