La version française suit
UPDATE: Development Information Meeting
Our office held a development information meeting on Tuesday, April 9, 2024 to discuss this draft Zoning By-law Amendment and Site Plan Control proposal for 1174 Carp Road. Here’s a video archive of the meeting and the presentation slides from the meeting.
(Originally published March 15, 2024.)
Proposal summary
The City of Ottawa has received a pre-application consultation request for Zoning By-law Amendment and Site Plan Control applications for the site at 1174 Carp Road. The developer, Groupe Maurice, is proposing a retirement home containing 414 units, with a building height ranging from 5 to 12 storeys.
The site has historically been the location of a recreational vehicle dealership and is located on the southern corner of the intersection of Hazeldean Road and Carp Road. The site is in close proximity to the Stittsville Corners Shopping Plaza (to the west, including the Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). To the northeast is a gas station and oil change service station, and to the south is the Crossing Bridge residential subdivision.
Please note: Under the City of Ottawa’s new development application process, development information meetings with the public now take place during the pre-consultation stages of development. Therefore, please be advised that the plans are in draft form and have not been officially submitted to the City of Ottawa for review.
Summary of current draft proposal:
- A total of 414 apartments are proposed in the retirement home, from studio to 3-bedroom apartments.
- The building is designed in a “C” shape, where the tallest height (12 storeys) is located closest to the intersection of Hazeldean and Carp. The building tapers down to 9 and 5 storeys as it approaches the residential area to the south.
- A total of 259 parking spaces are proposed, with the majority being located underground. 27 spaces are at surface level for deliveries and visitors.
- The proposal includes vehicle access on both Carp Road and Hazeldean Road, to facilitate traffic movement to and from the site.
- Due to the size of the site, a new public park is also being proposed on Hazeldean Road, near the northwest corner. The project also includes a large, internal private courtyard outdoor space.
Aerial view of proposed development, looking south from Hazeldean Road.
Concept elevation drawing, as seen from the intersection of Hazeldean and Carp.
Aerial view of proposed development, looking northwest from the Crossing Bridge subdivision.
Zoning By-Law Amendment
The Zoning By-law Amendment application is in draft form and has not yet been finalized or officially submitted to the City of Ottawa, but at the time of the drafting of this notice, the future application will request the following site-specific provisions from the City of Ottawa Zoning By-Law 2008-250:
- The Zoning By-law permits a maximum building height of 15 metres (approximately 4-5 storeys), whereas the development proposes a maximum building height of approximately 40 metres (a 12-storey building), to be confirmed in future submissions.
Stay informed
You can send your comments and questions to Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
1174, chemin Carp : Proposition de modification duRèglement de zonage et de réglementation du plan d’implantation
MISE À JOUR : Réunion d’information sur l’aménagement
Notre bureau a organisé une réunion d’information sur l’aménagement le mardi 9 avril 2024 portant sur la proposition de modification du Règlement de zonage et de plan d’implantation pour le 1174, chemin Carp. Voici un enregistrement vidéo de la réunion ainsi que les diaporamas présentés.
- Diaporama de présentation du conseiller Glen Gower (PDF)
- Diaporama de présentation du requérant (PDF)
Réunion d’information le 9 avril 2024 à 19 h
Notre bureau organisera une réunion d’information pour discuter de la proposition de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation, le mardi 9 avril à 19 h sur Zoom.
Inscription :
https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_Fe9MdNw0TdCgYPAX_5SOeg
Une fois inscrit, vous recevrez un courriel de confirmation contenant les informations pour vous connecter à la réunion.
Nous nous efforçons d’organiser des événements inclusifs et accessibles qui permettent à toutes les personnes, y compris les personnes en situation de handicap, de participer pleinement. Pour demander des mesures d’adaptation ou pour toute question sur l’accessibilité, veuillez envoyer un courriel à glen.gower@ottawa.ca ou composer le 613-580-2476.
RÉSUMÉ DE LA PROPOSITION
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de consultation préalable à la demande de modification du Règlement de zonage et de réglementation du plan d’implantation pour le site situé au 1174, chemin Carp. Le promoteur, Groupe Maurice, propose l’aménagement d’une maison de retraite de 414 unités, avec une hauteur de bâtiment allant de 5 à 12 étages.
Le site, qui était auparavant occupé par un concessionnaire de véhicules récréatifs, se trouve à l’angle sud de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp et à proximité du centre commercial Stittsville Corners Shopping Plaza (à l’ouest, avec les magasins Farm Boy, Goodlife, Beer Store, etc.). Au nord-est se trouvent une station-service et une station de vidange d’huile et au sud, le lotissement résidentiel Crossing Bridge.
Veuillez noter que dans le cadre du nouveau processus de demande d’aménagement de la Ville d’Ottawa, les réunions d’information avec le public ont désormais lieu au cours des étapes de consultation préalable. Par conséquent, veuillez noter que les plans sont à l’état de projet et qu’ils n’ont pas été officiellement soumis à la Ville d’Ottawa pour examen.
Résumé de la proposition préliminaire :
- Dans la maison de retraite, un total de 414 appartements (allant de studios jusqu’à des appartements de trois chambres à coucher) est proposé.
- Le bâtiment est conçu en forme de « C », la partie la plus haute (12 étages) étant située près de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp. La hauteur du bâtiment diminue pour atteindre 9 et 5 étages à l’approche de la zone résidentielle au sud.
- Au total, 259 places de stationnement sont proposées, la plupart étant souterraines. On trouve 27 places en surface pour les livraisons et les visiteurs.
- La proposition prévoit un accès pour les véhicules sur les chemins Carp et Hazeldean afin de faciliter la circulation dans le secteur.
- En raison de la taille du site, un nouveau parc public est également proposé sur le chemin Hazeldean, près de l’angle nord-ouest. Le projet comprend également une grande cour intérieure privée.
Vue aérienne de l’aménagement proposé, en regardant vers le sud depuis le chemin Hazeldean.
Dessin de l’élévation conceptuelle, vue de l’intersection des chemins Hazeldean et Carp.
Vue aérienne de l’aménagement proposé, en regardant vers le nord-ouest depuis le lotissement Crossing Bridge.
MODIFICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
La demande de modification du Règlement de zonage est à l’état d’ébauche et n’a pas encore été achevée ou officiellement présentée à la Ville d’Ottawa, mais au moment de la rédaction du présent avis, la future demande sollicitera les dispositions suivantes, propres au site, du Règlement de zonage de la Ville d’Ottawa (no 2008-250) :
- Le Règlement de zonage autorise une hauteur maximale de 15 mètres (environ 4 à 5 étages), alors que le projet propose une hauteur maximale d’environ 40 mètres (un bâtiment de 12 étages), qui devra être confirmée dans de futures demandes.
RESTEZ À L’AFFÛT!
Vous pouvez envoyer vos commentaires et vos questions au conseiller Glen Gower à l’adresse suivante : glen.gower@ottawa.ca.