La version française suit
The City of Ottawa has received a fourth submission with minor changes for the zoning by-law amendment application for the site at 6310 Hazeldean Road. The current proposal is to construct a residential development containing 431 apartments in two buildings, with heights stepping up from three storeys to 21 storeys.
More information is available on the City’s DevApps site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-22-0038/details
Background
- The original proposal for a zoning by-law amendment was submitted in April 2022 and included three nine-storey mixed-use buildings with 317 apartments plus commercial uses at street level. A public meeting was held on May 31, 2022.
- A revised application was submitted in January 2024 proposing a residential development containing 431 apartments in two buildings, with heights stepping up from three stories to 25 storeys. A development information meeting was held on February 20, 2024.
- A third submission was received in April 2024 and included several changes. The height of the proposed high-rise tower was reduced to 21 storeys while the height of the second proposed building was increased to 12 storeys in the centre portion, and 7 storeys on the westernmost portion of the L-shaped building. No additional density was proposed to be re-allocated to the rear of the property. The proposed floorplate of the point tower was increased to 820 square metres.
What’s changed
The following changes have been made in this fourth submission which are largely focused on the proposed 12-storey building:
- A “notch-out” portion of the podium at the main residential entrance is proposed to emphasize the two-story height of the main lobby and ties into the two-story podium of the 21-storey high rise building.
- Both buildings now incorporate banding and a projection at the second level to emphasize a 2-storey appearance.
- The 4-storey podium now wraps around fully on the west elevation of the podium above the residential lobby, to re-enforce the 2-storey appearance and ground-level treatment.
- The 4-story podium continues to use distinctive colours and materials, as well as different balcony treatments on the lower levels to clearly identify a different building facade.
View looking east from Hazeldean Road
View looking south from Hazeldean Road
What’s next
This development has not been approved. City staff are reviewing this revised proposal, as are the Councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval.
Stay informed
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Kimberley Baldwin at 613-580-2424 x23032 or Kimberley.Baldwin@ottawa.ca and adding File No. D02-02-22-0038 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
6310, chemin Hazeldean : mise à jour sur la modification du Règlement de zonage
La Ville d’Ottawa a reçu une quatrième soumission comprenant des changements mineurs à la demande de modification du Règlement de zonage pour la propriété située au 6310, chemin Hazeldean. La proposition actuelle consiste à construire un ensemble résidentiel de 431 appartements répartis en 2 bâtiments, d’une hauteur allant de 3 à 21 étages.
Vous trouverez de plus amples renseignements sur la page DevApps de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-22-0038/details.
CONTEXTE
- La proposition initiale de modification du Règlement de zonage a été soumise en avril 2022 et prévoyait 3 bâtiments à utilisation polyvalente de 9 étages comprenant 317 appartements et des utilisations commerciales au rez-de-chaussée. Une réunion publique a été organisée le 31 mai 2022.
- Une demande révisée a été soumise en janvier 2024 proposant un lotissement résidentiel comprenant 431 appartements dans deux bâtiments, d’une hauteur allant de 3 étages à 25 étages. Une réunion d’information sur le projet d’aménagement a été organisée le 20 février 2024.
- Une troisième soumission a été reçue en avril 2024, comprenant plusieurs changements. La hauteur de la tour proposée avait été réduite à 21 étages, tandis que la hauteur du second bâtiment proposé avait été augmentée à 12 étages dans la partie centrale et à 7 étages dans la partie la plus à l’ouest du bâtiment en forme de « L ». Aucune densité supplémentaire n’avait été proposée pour être réattribuée à l’arrière de la propriété. La surface de plancher proposée pour la tour avait été portée à 820 mètres carrés.
QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?
Les changements suivants ont été inclus dans cette quatrième soumission et concernent principalement le bâtiment de 12 étages proposé :
- On propose une « entaille » dans la partie du socle située à l’entrée résidentielle principale afin de mettre en évidence les deux étages du foyer principal, et qui s’imbrique dans le socle de deux étages de la tour proposée de 21 étages.
- Les deux bâtiments comprennent maintenant un bandeau et une saillie à la hauteur du 2e étage, afin de mettre en évidence une apparence de deux étages.
- Le socle de quatre étages entoure maintenant complètement la tour ouest du socle au-dessus du foyer résidentiel, afin de mettre en lumière encore davantage l’apparence de deux étages et le rez-de-chaussée.
- Le socle de quatre étages est toujours d’une couleur différente et composé de matériel différent, en plus d’avoir des balcons distinctifs aux niveaux inférieurs afin de bien mettre en évidence une façade différente du bâtiment.
Vue vers l’est, à partir du chemin Hazeldean
Vue vers le sud, à partir du chemin Hazeldean
ÉTAPES SUIVANTES
Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel de la Ville examine cette proposition révisée, tout comme le conseiller municipal et son équipe. Le dossier doit aussi être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du Conseil municipal.
RESTEZ AU COURANT
Inscrivez-vous pour recevoir les avis futurs concernant cette demande et faire part de vos commentaires en communiquant avec Kimberly Baldwin au 613-580-2424, poste 23032 ou par courriel à l’adresse Kimberley.Baldwin@ottawa.ca en ajoutant le numéro de dossier D02-02-22-0038 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen Gower en copie conforme en utilisant l’adresse glen.gower@ottawa.ca.