La version française suit
The City of Ottawa has received a third submission for a zoning by-law amendment application for the site at 6310 Hazeldean Road. The current proposal is to construct a residential development containing 431 apartments in two buildings, with heights stepping up from three storeys to 21 storeys. The site is currently vacant and is located on the south side of Hazeldean Road, west of Carp Road and east of West Ridge Drive.
More information is available on the City’s DevApps site: https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D02-02-22-0038/details
Background
The original proposal for a zoning by-law amendment was submitted in April 2022 and included three nine-storey mixed-use buildings with 317 apartments plus commercial uses at street level. A public meeting was held on May 31, 2022.
A revised application was submitted in January 2024 proposing a residential development containing 431 apartments in two buildings, with heights stepping up from three stories to 25 storeys. A development information meeting was held on February 20, 2024.
What’s changed
In response to feedback from City planners and Councillor Glen, the applicant has made several changes to their plan including:
- The height of the proposed high-rise tower has been reduced to 21 storeys while the height of the second proposed building has been increased to 12 storeys in the centre portion, and 7 storeys on the westernmost portion of the L-shaped building. (No additional density has been proposed to be re-allocated to the rear of the property.)
- The proposed floorplate of the point tower has increased to 820 square metres.
- The revised concept has set back the 12 storey building from the private way entering into the site, resulting in an increased space between buildings to between 19.58 metres and 25 metres.
- The revised proposal has opened up the entrance into the site by removing a portion of the 12 storey building along the east side. This has also resulted in the loss of the pillars that framed the drop-off/pick-up at the entrance of the building.
- The balconies proposed on the south elevation of high-rise tower are now shown as recessed balconies. The balconies are also no longer located in the centre of the south face of the building, having been relocated to the corner units.
Comparison of the February 2024 design (left) and the April 2024 design (right)
Birds-eye view looking north
View at entrance lobbies/dropoff
Application of the 45-degree angular plane on the previous submission (top) and the revised submission (bottom). (Provided by the applicant.)
What’s next
This development has not been approved. City staff are reviewing this revised proposal, as are the Councillor and his team. The file also needs to go through Planning and Housing Committee and City Council for approval.
Stay informed
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Kimberley Baldwin at 613-580-2424 x23032 or Kimberley.Baldwin@ottawa.ca and adding File No. D02-02-22-0038 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
6310, chemin Hazeldean : mise à jour sur la modification du Règlement municipal de zonage
La Ville d’Ottawa a reçu une troisième demande de modification du Règlement de zonage pour le site du 6310, chemin Hazeldean. La proposition actuelle consiste à construire un ensemble résidentiel de 431 appartements répartis en deux bâtiments, avec des hauteurs allant de trois à 21 étages. Le site est actuellement vacant et se trouve sur le côté sud du chemin Hazeldean, à l’ouest du chemin Carp et à l’est de la promenade West Ridge.
De plus amples renseignements sont disponibles sur le site Web DevApps de la Ville : https://devapps.ottawa.ca/fr/applications/D02-02-22-0038/details
CONTEXTE
La proposition initiale de modification du Règlement municipal de zonage a été soumise en avril 2022 et prévoyait trois immeubles à usage mixte de neuf étages comprenant 317 appartements et des commerces au niveau de la rue. Une réunion publique a été organisée le 31 mai 2022.
Une demande révisée a été soumise en janvier 2024 proposant un lotissement résidentiel contenant 431 appartements dans deux bâtiments, avec des hauteurs allant de 3 étages à 25 étages. Une réunion d’information sur le développement a été organisée le 20 février 2024.
QU’EST-CE QUI A CHANGÉ?
En réponse aux commentaires des urbanistes de la Ville et du conseiller Glen, le requérant a apporté plusieurs modifications à son plan :
- La hauteur de la tour proposée a été réduite à 21 étages, tandis que la hauteur du second bâtiment proposé a été augmentée à 12 étages dans la partie centrale et à 7 étages dans la partie la plus à l’ouest du bâtiment en forme de « L ». (Aucune densité supplémentaire n’a été proposée pour être réattribuée à l’arrière de la propriété.)
- La surface de plancher proposée pour la tour a été portée à 820 mètres carrés.
- Le concept révisé a permis de reculer le bâtiment de 12 étages par rapport à la voie privée d’accès au site, ce qui a eu pour effet d’augmenter l’espace entre les bâtiments à une distance comprise entre 19,58 mètres et 25 mètres.
- La proposition révisée a ouvert l’entrée du site en supprimant une partie du bâtiment de 12 étages le long du côté est. Cela a également entraîné la perte des piliers qui encadraient la zone de dépôt et de ramassage à l’entrée du bâtiment.
- Les balcons proposés sur l’élévation sud de la tour sont désormais représentés comme des balcons encastrés. Les balcons ne sont plus situés au centre de la façade sud du bâtiment et ont été déplacés vers les unités d’angle.
Comparaison de la conception de février 2024 (à gauche) et de la conception d’avril 2024 (à droite)
Vue de plongée vers le nord
Vue sur les halls d’entrée/aire de dépôt
Application du plan angulaire de 45 degrés à la soumission précédente (en haut) et à la soumission révisée (en bas). (Fourni par le requérant.)
ET MAINTENANT?
Cet aménagement n’a pas été approuvé. Le personnel de la Ville examine cette proposition révisée, tout comme le conseiller municipal et son équipe. Le dossier doit également être soumis à l’approbation du Comité de la planification et du logement et du conseil municipal.
RESTEZ À L’AFFÛT!
Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faire part de vos commentaires en communiquant avec Kimberly Baldwin au 613-580-2424, poste 23032 ou par courriel à l’adresse Kimberley.Baldwin@ottawa.ca en ajoutant le numéro de dossier D02-02-22-0038 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.