UPDATE: City Council approved this application on April 17, 2024.
La version française suit
The Zoning By-Law Amendment proposal from Latitude Homes for their development at 6171 Hazeldean Road is on the agenda at the Planning and Housing Committee on April 10.
The property is located on the north side of Hazeldean Road, between the water tower and the new Starbucks/Halo plaza, and immediately south of the Potter’s Key neighbourhood.
The applicant is proposing a mixed-use subdivision with 570 homes in total, including detached homes, townhouses, a nine-storey mixed use building, and low-rise apartments. The subdivision also includes a large community park, stormwater management pond, and various pathways.
Summary of requested Zoning By-Law amendment
The entire property is currently zoned Arterial Mainstreet, Subzone 9 (AM9). The proposed Zoning By-law amendment seeks to rezone the subject lands to:
- Park and Open Space Zone (O1) to accommodate the public park and stormwater management pond.
- Residential Third Density Zone, Subzone YY, Exception XXX1 to XXX3 (R3YY [XXX1] to [XXX3]) to permit the low-rise residential uses, being detached, semi-detached and townhouse dwellings. Separate exceptions are proposed to accommodate site-specific changes to the Zoning By-law as a result of the proposed lot and building configurations. There is also a proposed enhanced rear yard setback of 7.5 metres for lots backing onto existing homes along the property boundary.
- Arterial Mainstreet Zone, Subzone 9, Exception XXX4 (AM9 [XXX4]), maximum height of 30 metres to accommodate the nine-storey, mixed-use building fronting Hazeldean Road.
- Arterial Mainstreet Zone, Subzone 9, Exception XXX5 (AM9 [XXX5]), to accommodate the four-storey apartment buildings and a reduced residential parking requirement from 1.2 to 1.0 space per dwelling unit.
- Arterial Mainstreet Zone, Subzone 9, Exception XXX6 (AM9 [XXX6]), to accommodate a block of townhouse dwellings.
My thoughts
Here are the comments from Councillor Glen in the staff report:
“The proposed re-zoning allows for a variety of housing types on a large piece of land close to existing homes, shopping, and services. I am glad to see the inclusion of retail in one of the apartment buildings. The large park space will be an attractive gathering point for the community and should lend itself to creative design and programming. There is good connectivity achieved with walking paths throughout the site. There are still some issues related to road safety that need to be resolved through the detailed design phase.”
Related links
Share your feedback
There are several ways the general public can provide comments to the Members of Committee and Council for the April 10, 2024 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, April 9, 2024 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on April 17, 2024 but may not be received by Committee members prior to the April 10, 2024 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, April 9, 2024 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, April 9, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, April 10, 2024:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, April 9, 2024.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
Mise à jour : Le 6171, chemin Hazeldean devant le Comité de la planification et du logement, réunion du 10 avril
La proposition de modification du Règlement de zonage présentée par Latitude Homes pour son projet d’aménagement du 6171, chemin Hazeldean est à l’ordre du jour de la réunion du Comité de la planification et du logement qui aura lieu le 10 avril.
La propriété est située du côté nord du chemin Hazeldean, entre le château d’eau et la nouvelle place Starbucks-Halo, et immédiatement au sud du quartier Potter’s Key.
Latitude Homes propose un lotissement à usage mixte comprenant 570 logements en tout, dont des maisons individuelles, des maisons en rangée, un immeuble à usage mixte de neuf étages et des immeubles d’habitation de faible hauteur. Le lotissement comprendrait également un grand parc communautaire, un bassin de rétention des eaux pluviales et divers sentiers.
SYNTHÈSE DE LA PROPOSITION DE MODIFICATION DU ZONAGE
La propriété dans son ensemble est actuellement désignée comme Zone d’artère principale, sous-zone 9 (AM9). La proposition de modification du Règlement de zonage vise à modifier le zonage des terrains visés pour afin qu’il reflète ce qui suit :
- Zone de parc et d’espace vert (O1) pour accueillir le parc public et le bassin de rétention des eaux pluviales.
- Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, assortie des exceptions XXX1 à XXX3 (R3YY [XXX1] à [XXX3]) pour permettre les usages résidentiels de faible hauteur, c’est-à-dire les maisons unifamiliales, ainsi que les habitations jumelées et en rangée. Des exceptions distinctes sont proposées pour tenir compte des modifications au Règlement de zonage propres au site, en raison de la configuration du lot et des bâtiments proposée. On propose également d’allonger le retrait de cour arrière à 7,5 mètres pour les lots adossés à des maisons existantes le long de la limite de propriété.
- Zone d’artère principale, sous-zone 9, assortie de l’exception XXX4 (AM9 [XXX4]), hauteur maximale de 30 mètres, afin de permettre la construction d’un bâtiment à usage mixte de neuf étages le long du chemin Hazeldean.
- Zone d’artère principale, sous-zone 9, assortie de l’exception XXX5 (AM9 [XXX5]), afin d’accueillir les immeubles d’habitation de quatre étages et de réduire les exigences en matière de stationnement résidentiel de 1,2 place à 1,0 place par unité d’habitation.
- Zone d’artère principale, sous-zone 9, assortie de l’exception XXX6 (AM9 [XXX6]), destinée à accueillir un îlot d’habitations en rangée.
MES RÉFLEXIONS
Voici les commentaires formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :
« Le changement de zonage proposé permet la construction de divers types de logements sur un vaste terrain situé à proximité des habitations, des commerces et des services existants. Je me réjouis de l’inclusion de commerces dans l’un des immeubles d’habitation. Le grand parc sera un lieu de rassemblement attrayant pour la communauté et se prêtera à une programmation et à une conception créatives. Les sentiers de promenade qui sillonnent le site offrent une excellente connectivité. Il ne reste que quelques questions liées à la sécurité routière qui devront être résolues au cours de la phase de conception détaillée ».
LIENS CONNEXES
- Rapport du Comité de la planification et du logement, 10 avril
- Demande d’aménagement – 6171, chemin Hazeldean
PARTAGEZ VOS COMMENTAIRES
Le grand public peut présenter des commentaires aux membres du Comité et du Conseil en vue de la réunion du 10 avril 2024 de l’une ou l’autre des façons suivantes :
- Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 9 avril 2024, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil avant la réunion. Les commentaires reçus après cette date seront transmis aux membres du Comité et du Conseil dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil, le 17 avril 2024. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 10 avril 2024. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice de comité avant 16 h, le mardi 9 avril 2024, pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité * :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 9 avril 2024 :
Vous pouvez contacter la coordinatrice du comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 10 avril 2024 :
Vous pouvez contacter la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 9 avril 2024.
Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.