La version française suit
The City of Ottawa has received an Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road. The expansion would allow for the future development of a residential subdivision with approximately 360 homes. The land is shown as “Area B” in the map above.
The subject lands are approximately 15.8 hectares and located at the northwest corner of the Shea Road and Flewellyn Road intersection. A Hydro Corridor crosses the northwest corner of the property.
This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents.
More information is available on the City’s DevApps site:
https://devapps.ottawa.ca/en/applications/D01-01-24-0017/details
Background
West of the site is the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), which was previously included in the Urban Boundary as a new growth area and is subject to a Future Neighbourhood Overlay. An Official Plan Amendment application has been received for those lands to develop a concept plan for future development and lift the Future Neighbourhood Overlay, to allow a residential subdivision with approximately 1,700 dwelling units.
This application relates to a separate parcel of land adjacent to Stittsville South Urban Expansion Area (W-4). Following the release of the 2024 Provincial Planning Statement, which allows private landowners to request urban boundary expansions outside a municipal comprehensive review, the City introduced a new process for considering such requests.
The applicant is proposing to include the subject lands as Category 1 – Future Neighbourhood Overlay within Schedule 17 – Urban Expansion Area of the Official Plan and to re-designate the lands from ‘Rural Countryside’ under the Rural Transect to ‘Neighbourhood’ under the Suburban Transect, with the addition of a Future Neighbourhood Overlay to guide future development.
What’s next
This amendment has not been approved. City staff will be reviewing this revised application to ensure it complies with applicable provincial policy and city policy. Councillor Glen will also be reviewing this application with his team.
If approved, the application would expand the urban boundary to include this land. A secondary planning process would follow to develop a concept plan for a future neighbourhood with approximately 360 dwelling units, supporting land uses, amenities, and infrastructure.
While this application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.
Stay informed and provide your feedback
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D01-01-24-0017 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is June 26, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
Expansion de la limite du secteur urbain : 5971, chemin Flewellyn, 1770, chemin Shea et 1820, chemin Shea
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea. Cette expansion permettrait la création d’un lotissement résidentiel d’environ 360 habitations. Ces biens-fonds sont représentés par le « secteur B » sur la carte ci-dessus.
L’emplacement visé, d’une superficie d’environ 15,8 hectares, se trouve à l’angle nord-ouest du croisement des chemins Shea et Flewellyn, et son angle nord-ouest est traversé par un couloir de transport de l’électricité.
Cet emplacement est situé entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock) mais, compte tenu de sa proximité du quartier 6 (Stittsville), la présente mise à jour est également transmise aux résidents de Stittsville.
Vous trouverez plus d’information à ce sujet sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :
https://devapps.ottawa.ca/fr/search?s=activeOnly&t=D01-01-24-0017&a=all&w=all&i=0&b=0,0,0,0&o=default&ob=asc
Contexte
À l’ouest de l’emplacement, on retrouve la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), qui était auparavant située à l’intérieur de la limite du secteur urbain en tant que nouveau secteur de croissance et qui est assujettie à une surzone des quartiers projetés. Une demande de modification du Plan officiel a été reçue au sujet de ces terrains en vue d’élaborer un plan conceptuel d’aménagement futur et de supprimer la surzone des quartiers projetés pour permettre la création d’un lotissement résidentiel comptant environ 1 700 logements.
Cette demande concerne une parcelle de terrain distincte adjacente à la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4). À la suite de la parution de la Déclaration provinciale sur la planification de 2024, qui permet aux propriétaires fonciers privés de demander une expansion des limites du secteur urbain en dehors du cadre prévu pour un examen complet, la Ville a établi un nouveau processus pour l’étude de ces demandes.
Le requérant souhaite intégrer les biens-fonds visés dans la Catégorie 1 – Surzone des quartiers projetés de l’annexe 17 – Zone d’expansion urbaine du Plan officiel, et faire passer leur désignation de « Zone d’espace rural » du transect rural à « Quartier » du transect de banlieue, assortie d’une surzone des quartiers projetés destinée à orienter les aménagements futurs.
Prochaines étapes
Cette modification n’a pas été approuvée. Le personnel de la Ville examinera cette demande révisée pour s’assurer qu’elle respecte les politiques applicables du gouvernement provincial et de la Ville. Le conseiller Glen Gower examinera également la demande avec son équipe.
Si la demande est approuvée, la limite du secteur urbain sera donc élargie de manière à englober ces biens-fonds. Un processus de planification secondaire serait ensuite lancé en vue d’élaborer le plan conceptuel d’un secteur susceptible d’accueillir quelque 360 logements, des utilisations du sol connexes, des commodités et des infrastructures.
Bien que cette demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.
Restez informés et faites-nous part de vos commentaires
Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faites part de vos commentaires en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou à l’adresse stream.shen@ottawa.ca, en prenant soin d’indiquer en objet le numéro de dossier D01-01-24-0017 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
La date limite pour formuler des commentaires est fixée au 26 juin 2025. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite de commentaires susmentionnée. Toutefois, les commentaires reçus après cette date ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.