La version française suit
Today at Planning and Housing Committee, I introduced a motion to send the zoning by-law application for 5618 Hazeldean back to City staff so that they can work with the applicant to add approximately 0.5 hectares of commercial zone near Abbott and Robert Grant to their plans.
I introduced the motion because the original Fernbank Community Design Plan calls for mixed use development in this area. There is a strong opportunity to encourage local commercial development here that would support a 15-minute community in the central part of the Fernbank area. We would have lost that opportunity if all of this property had been zoned residential, with no provision for other uses.
The Planning and Housing Committee unanimously supported my motion and City staff will now work with the applicant so that a revised application can be considered by the committee on June 7.
This was a big win for helping to ensure that we are creating a truly walkable community in the Fernbank area. I want to thank everyone who took the time to write to the committee over the last few days to let my colleagues know just how important it is that we see something like a coffee shop, pizza place, day care, or corner store in this community.
My motion
WHEREAS the City’s New Official Plan promotes healthy, vibrant and walkable 15-minute neighbourhoods with improved local amenities and services; and
WHEREAS locating smaller scale commercial uses such as limited retail, restaurants and personal service businesses closer to where people live forms an integral part of achieving 15-minute neighbourhoods; and
WHEREAS Section 6.2.2 of the Official Plan states “in the Minor Corridor designation, this Plan shall permit a mix of uses which support residential uses and the evolution of a neighbourhood towards 15-minute neighbourhoods. Development may: …d) Be required, where contextually appropriate, to provide commercial or service uses on the ground floor”
WHEREAS the Fernbank Community Design Plan calls for Mixed Use development in this location; and
WHEREAS the built form of only live-work units proposed by Minto will not ensure the delivery of much needed local commercial uses for the Fernbank area; and
WHEREAS the land fragmentation that would occur if the live-work units were subdivided and conveyed would curtail the delivery of local commercial for the future;
THEREFORE, BE IT RESOLVED THAT zoning by-law application – 5618 Hazeldean Road be referred back to staff and that staff be directed to work with the applicant to:
- Identify approximately 0.5 ha of land at the corner of Robert Grant Avenue and Abbott Street to accommodate local commercial uses, such as retail store, personal service use, restaurant and daycare; and
- Ensure that the urban design guidelines for Non-Residential Building and Site Design within the Urban Design Guidelines for Greenfield Neighbourhoods are followed; and
BE IT FURTHER RESOLVED THAT
- Staff be directed to prepare a new report with respect to the zoning by-law application – 5618 Hazeldean Road and provide recommendations to the Planning and Housing Committee by June 7, 2023, ensuring that appropriate notice is provided as required, and that the amendments are consistent with the objectives and intent of the Fernbank Community Design Plan, the City’s Official Plan and the Provincial Policy Statement.
CARNET DE NOTES : LA DEMANDE concernant le 5618, HAZELDEAN EST RENVOYÉE AU PERSONNEL DE LA VILLE
Aujourd’hui, j’ai présenté au Comité de la planification et du logement une motion visant à renvoyer la demande de Règlement de zonage pour le 5618, Hazeldean au personnel de la Ville afin qu’il puisse travailler avec le demandeur pour ajouter à ses plans environ 0,5 hectare de zone de commerces près d’Abbott et de Robert Grant.
J’ai présenté la motion parce que, à l’origine, le Plan de conception communautaire de Fernbank préconise la création d’une zone d’utilisations polyvalentes dans le secteur. Il s’agit là d’une excellente occasion d’encourager les aménagements commerciaux ici dans la localité qui viendraient soutenir une communauté du quart d’heure dans la partie centrale de la région de Fernbank. Nous aurions perdu cette occasion si tout ce terrain était désigné zone résidentielle, sans disposition pour d’autres utilisations.
Le Comité de la planification et du logement a appuyé à l’unanimité cette motion et le personnel de la Ville travaillera maintenant avec le demandeur de manière à ce qu’une demande révisée puisse être examinée par le comité le 7 juin.
Il s’agit d’une grande victoire qui nous aide à garantir la création d’une communauté véritablement piétonnable dans la région de Fernbank. Je tiens à remercier toutes les personnes qui ont pris le temps d’écrire au comité ces derniers jours pour faire savoir à mes collègues à quel point il est important d’avoir, par exemple, un café, une pizzeria, une garderie ou un dépanneur dans cette communauté.
MA MOTION
ATTENDU QUE le nouveau Plan officiel de la Ville fait la promotion de quartiers du quart d’heure qui sont sains, dynamiques et piétonnables, avec des commodités et des services locaux améliorés; et
ATTENDU QUE le fait de trouver des aménagements commerciaux à plus petite échelle, telles que des commerces de détail, des restaurants et des entreprises de services personnels limités plus près de l’endroit où vivent les gens, fait partie intégrante de la création de quartiers du quart d’heure; et
ATTENDU QUE la section 6.2.2 du Plan officiel stipule que « Dans la désignation des couloirs mineurs, le Plan doit permettre de réaliser un ensemble d’aménagements qui étayent des aménagements résidentiels et l’évolution des quartiers pour en faire des quartiers du quart d’heure. Les travaux d’aménagement peuvent… d) être appelés, dans les cas adaptés au contexte, à prévoir des aménagements commerciaux ou de services au rez-de-chaussée. »
ATTENDU QUE le Plan de conception communautaire de Fernbank prévoit un aménagement à utilisations polyvalentes à cet endroit; et
ATTENDU QUE la forme bâtie des unités vie-travail proposées par Minto ne garantira pas la prestation des services commerciaux locaux dont le quartier Fernbank a tant besoin; et
ATTENDU QUE le morcellement du terrain qui se produirait si les unités vie-travail étaient loties et cédées limiterait l’offre de commerces locaux pour l’avenir;
IL EST DONC RÉSOLU QUE la demande de règlement de zonage (5618, chemin Hazeldean) soit renvoyée au personnel et que le personnel soit chargé de travailler avec le demandeur pour :
- trouver environ 0,5 ha de terrain à l’angle de l’avenue Robert Grant et de la rue Abbott pour accueillir des commerces locaux, tels que des magasins de détail, des entreprises de services personnels, des restaurants et des garderies; et
- veiller à ce que les lignes directrices pour la conception des bâtiments et des terrains non résidentiels figurant dans les Lignes directrices sur l’aménagement urbain des nouveaux quartiers soient respectées; et
IL EST EN OUTRE RÉSOLU QUE :
3. le personnel soit chargé de préparer un nouveau rapport concernant la demande de Règlement de zonage – 5618, chemin Hazeldean, et de faire des recommandations au Comité de la planification et du logement d’ici le 7 juin 2023, en veillant à ce qu’un avis approprié soit fourni comme il se doit et que les modifications soient conformes aux objectifs et à l’intention du Plan de conception communautaire de Fernbank, du Plan officiel de la Ville et de la Déclaration de principes provinciale.