La version française suit
We hosted a virtual information meeting on Wednesday, August 6 about a proposed housing development at the corner of Hazeldean Road and Savage Drive. The land includes 5872, 5880, 5884 Hazeldean Road, and 7 Savage Drive.
Here’s a summary of information shared at the meeting. A full video from the meeting is also included at the bottom of this post.
*These plans are subject to change when the application is formally submitted to the City.
Who is the owner?
The owner is a company called Hazeldean Heights, a local ownership group. During the meeting, the applicant’s representative said that the current owners have experience in building low-rise developments, but would likely partner with or even sell the property to another builder/developer more experienced with larger-scale builds.
(Note: Under Ontario law there is not a requirement for ownership details to be publicly disclosed. Often we see numbered companies listed as the owners/developers of a property, and many developers keep individual ownership details confidential.)
Summary of proposal
The proposed development includes three buildings, with a total of 456 units:
- Building A – a 19-storey building located at the intersection of Savage Drive and Hazeldean.
- Building B – a 25-storey building immediately adjacent to Building A.
- Building C – a 4-storey building located near the 7 Savage Drive property.
The preliminary unit mix includes approximately 55% one-bedroom apartments, 25% one-bedroom plus den, 32% two bedrooms, 4% two bedroom plus den, and over 4% studios. The current plan is for these apartments to be rentals. The ground floor facing Hazeldean Road is intended for commercial use.
Exact rental rates / affordability is not available during this early stage of the proposal, however the developer plans to rent the units at market rates.
There are 148 proposed parking spots for residents on two underground parking levels, along with over 80 underground visitor parking spots and 4 surface visitor parking spots.
The building is located approximately 1.2 kilometres from a planned rapid transit station (the Hazeldean LRT station planned for Stage 3 light rail). Hazeldean is designated as a transit priority route, which means there will be significant upgrades to frequency and capacity for transit along the corridor.
The design includes a public plaza, garden, or park space that links Buildings A and B. The plan will incorporate as much green space and park space as possible, with trees placed in raised planters due to the underground parking garage.
Resident and visitor vehicle access for all buildings is planned via Savage Drive through a private access road. There is a secondary access to Hazeldean Road that would be reserved for utility vehicles (for example, garbage or emergency vehicles).
Construction information such as timeline and impacts including blasting, truck access, dust control, noise mitigation, etc. are not available due to the early stage of this proposal.
Project timeline
- October 2024: Pre-consultation with City staff.
- February 2025: Presentation to the Urban Design Review Panel for design feedback.
- Early July 2025: First meeting with Councillor Gower.
- August 6, 2025: First information meeting for residents.
- Late August 2025: Planned application submission to the City for a zoning by-law amendment, followed by a site plan control application.
Overview of primary concerns raised by residents
- Building height
- Traffic impacts and safety, including Savage Drive access and Savage/Hazeldean intersection
- Amount of parking; plus concern about overflow parking on Savage Drive
- Infrastructure and amenity capacity (water, sewer, fire, schools, healthcare)
- Transportation capacity (major roads and transit)
- Affordability
- Accessibility (accessible units)
- Parks/green space
- City operations (including snow clearing)
Next steps
The application has not been formally submitted to City staff. If/when an application is submitted, our office will be providing updated information through our website and email newsletter. There will also be a formal notification that will go out to nearby residents.
We are providing a compilation of all comments and questions received via email and during the information meeting to the applicant. Residents can email additional comments or questions to Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Récapitulatif : Aménagement proposé à l’angle de Hazeldean et Savage
Le mercredi 6 août, nous avons tenu une réunion d’information virtuelle au sujet d’un projet de développement résidentiel à l’angle du chemin Hazeldean et de la promenade Savage. Le terrain comprend les adresses municipales suivantes : 5872, 5880 et 5884, chemin Hazeldean, et 7, promenade Savage.
Voici un résumé des renseignements communiqués lors de la réunion. Une vidéo complète de la réunion est également incluse au bas de cette publication.
*Ces plans peuvent être modifiés lorsque la demande est officiellement soumise à la Ville.
Qui est le propriétaire?
Le propriétaire est une entreprise appelée Hazeldean Heights, un groupe de propriétaires locaux. Au cours de la réunion, le représentant du demandeur a déclaré que les propriétaires actuels ont de l’expérience dans la construction d’immeubles de faible hauteur, mais qu’ils s’associeraient probablement à un autre constructeur ou promoteur plus expérimenté dans les constructions à plus grande échelle, ou lui vendraient la propriété.
(Remarque : En vertu de la loi ontarienne, il n’est pas obligatoire que les détails de la propriété soient divulgués publiquement. Souvent, nous voyons des sociétés numérotées répertoriées comme propriétaires ou promoteurs d’une propriété. De nombreux promoteurs gardent confidentiels les détails de la propriété individuelle.)
Résumé de la proposition
L’aménagement proposé comprend trois bâtiments, avec un total de 456 logements :
- Bâtiment A – Un bâtiment de 19 étages situé à l’intersection de la promenade Savage et du chemin Hazeldean.
- Bâtiment B – Un bâtiment de 25 étages immédiatement adjacent au Bâtiment A.
- Bâtiment C – Un bâtiment de 4 étages situé près de la propriété du 7, promenade Savage.
La combinaison préliminaire de logements comprend environ 55 % d’appartements d’une chambre, 25 % d’appartements d’une chambre avec salon, 32 % d’appartements de deux chambres, 4 % d’appartements de deux chambres avec salon et plus de 4 % de studios. Le plan actuel est que ces appartements soient locatifs. Le rez-de-chaussée donnant sur le chemin Hazeldean est destiné à un usage commercial.
Les taux de location exacts et l’abordabilité ne sont pas disponibles à cette étape initiale de la proposition, mais le promoteur prévoit louer les logements au taux du marché.
Il y a 148 places de stationnement proposées pour les résidents sur deux niveaux de stationnement souterrain, ainsi que plus de 80 places de stationnement souterrain pour les visiteurs et 4 places de stationnement en surface pour les visiteurs.
Le bâtiment est situé à environ 1,2 kilomètre d’une station prévue des couloirs de transport en commun rapide (la station de train léger sur rail Hazeldean prévue pour la phase 3 du train léger sur rail). Hazeldean est désigné en tant que voie prioritaire pour le transport en commun, ce qui signifie qu’il y aura des améliorations importantes à la fréquence et à la capacité du transport en commun le long du corridor.
La conception comprend une place publique, un jardin ou un parc qui relie les Bâtiments A et B. Le plan comprendra autant d’espaces verts et d’espaces de parc que possible, avec des arbres placés dans des jardinières surélevées en raison du stationnement souterrain.
L’accès des véhicules des résidents et des visiteurs à tous les bâtiments est prévu au moyen de la promenade Savage à l’aide d’une route d’accès privée. Un accès secondaire au chemin Hazeldean serait réservé aux véhicules utilitaires (par exemple, les camions à ordures ou les véhicules d’urgence).
Les renseignements sur la construction, tels que l’échéancier et les répercussions, y compris le dynamitage, l’accès des camions, le contrôle de la poussière, l’atténuation du bruit, etc., ne sont pas disponibles en raison du stade précoce de cette proposition.
Échéancier du projet
- Octobre 2024 : Consultation préalable avec le personnel de la Ville.
- Février 2025 : Présentation au Comité d’examen de l’aménagement urbain pour obtenir des commentaires sur la conception.
- Début juillet 2025 : Première rencontre avec le conseiller Gower.
- Le 6 août 2025 : Première réunion d’information pour les résidents.
- Fin août 2025 : Présentation d’une demande prévue à la Ville pour une modification du règlement de zonage, suivie d’une demande de réglementation du plan d’implantation.
Aperçu des principales préoccupations soulevées par les résidents
- Hauteur des bâtiments
- Répercussions sur la circulation et la sécurité, y compris l’accès à la promenade Savage et à l’intersection de Savage et Hazeldean
- Nombre de places de stationnement; et des préoccupations concernant les places de stationnement supplémentaires sur la promenade Savage
- Infrastructure et capacité des installations (eau, égouts, incendie, écoles, soins de santé)
- Capacité de transport (routes principales et transport en commun)
- Abordabilité
- Accessibilité (logements accessibles)
- Parcs et espaces verts
- Opérations municipales (y compris le déneigement)
Prochaines étapes
La demande n’a pas été officiellement soumise au personnel de la Ville. Si une demande est soumise, notre bureau fournira des renseignements à jour au moyen de notre site Web et de notre bulletin électronique. Un avis officiel sera également envoyé aux résidents des environs.
Nous fournissons au demandeur une compilation de tous les commentaires et de toutes les questions reçus par courriel et pendant la réunion d’information. Les résidents peuvent envoyer leurs commentaires et questions supplémentaires au conseiller Glen Gower à l’adresse suivante : glen.gower@ottawa.ca.