La version française suit
The Planning and Housing Committee today received an update on the status of the final draft of the new Zoning By-law, which will be released for public comment on Monday, September 8. The new Zoning By-law will help put the City’s Official Plan into action, encouraging more housing construction to accommodate our growing population.
The Official Plan was approved in 2022 to guide how Ottawa evolves as our population grows. Ottawa is expected to grow by about 118,000 new households by 2035, and the new Zoning By-law will eliminate many existing barriers to development. As a result, the new Zoning By-law will:
- Expand where housing can be built and permit a wider range of housing types
- Simplify existing policies and language to make the by-law easier to understand and use
- Permit more development of mid-rise and high-rise buildings close to transit
- Align parking supply with market demand by removing most minimum parking requirements
- Streamline rules to encourage gentle infill in existing neighbourhoods
- Support economic growth by easing property-use restrictions
These proposed changes are part of a comprehensive strategy to address the housing crisis and ensure the City is leveraging every municipal tool to make building homes easier and more predictable.
The update received today includes a summary of the major changes made between the previous draft and this final draft, based mainly on public feedback. Building on years of consultations that started with the development of the new Official Plan, the City will soon launch public consultations on the final draft.
Starting on Monday, September 8, you will have opportunities to provide feedback on the final draft on Engage Ottawa. You will also find information about an in-person open house planned on Tuesday, September 23 at the EY Centre, and two virtual open houses on Wednesday, September 17 and Thursday, September 25. All feedback will be considered during discussion of the final draft by Committees in December 2025, and by Council in January 2026.
Committee approves highrises in Stittsville, Westboro
The Committee approved zoning for a 14-storey retirement home southwest of Hazeldean and Carp roads in Stittsville, including a new public park as part of this development. The building height would gradually drop to five storeys with a 10-metre-wide treed area along the rear of the property to help fit in with nearby homes.
The Committee also approved zoning for a 28-storey, mixed-use building in Westboro, on Carling Avenue, between Cole and Churchill avenues. The building would replace a commercial plaza and includes both new commercial space and 370 dwellings. The amendment would increase permitted height from 30 metres (nine storeys) to 88 metres (28 storeys). It would reduce required parking from 179 to 154 spaces and increase bike parking from 185 to 370 spaces. It would also require both a 250-square-metre outdoor amenity area and a 120-square-metre non-buildable area for soft landscaping and tree planting.
Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.
From Q1 2023 to Q4 2024, Council provided approvals for more than 52,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly one third of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 1,065 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 8,400 new dwellings.
City Council will consider the recommendations from today’s meeting on Wednesday, September 10.
Le Comité reçoit une mise à jour sur la dernière version provisoire du nouveau Règlement de zonage et prochaines consultations
Le Comité de la planification et du logement a reçu aujourd’hui une mise à jour sur l’état d’avancement de la dernière version provisoire du nouveau Règlement de zonage, qui sera soumise à la rétroaction du public le lundi 8 septembre. Le nouveau Règlement de zonage contribuera à la mise en œuvre du Plan officiel de la Ville, notamment en favorisant la construction de logements pour répondre à la croissance de la population.
Le Plan officiel a été approuvé en 2022 et sert à orienter l’évolution d’Ottawa au fur et à mesure que sa population augmente. Ottawa devrait compter environ 118 000 nouveaux ménages d’ici 2035, et le nouveau Règlement de zonage éliminera de nombreux obstacles pour l’aménagement de logements. Ainsi, le nouveau Règlement de zonage :
- élargira les zones où il est permis de construire des logements et favorisera une plus grande diversité de types de logements.
- simplifiera les politiques et le libellé existants afin de rendre le Règlement plus facile à comprendre et à consulter.
- permettra l’aménagement de plus d’immeubles de moyenne et grande hauteur à proximité des transports en commun.
- harmonisera l’offre de places de stationnement avec la demande du marché en supprimant la plupart des exigences minimales en matière de stationnement.
- rationalisera les règles afin de favoriser l’aménagement de logements intercalaires dans les quartiers existants.
- contribuera à la croissance économique en assouplissant les restrictions relatives à l’utilisation de la propriété.
Les changements proposés s’inscrivent dans le cadre d’une stratégie globale visant à résoudre la crise du logement et à faire en sorte que la Ville tire parti de tous les outils municipaux pour faciliter la construction de logements et la rendre plus prévisible.
La mise à jour reçue aujourd’hui comprend un résumé des principales modifications apportées entre la version provisoire précédente et cette dernière version provisoire, lesquelles sont fondées principalement sur les commentaires du public. Forte de plusieurs années de consultations qui ont débuté avec l’élaboration du nouveau Plan officiel, la Ville lancera bientôt des consultations publiques sur la dernière version provisoire.
À compter du lundi 8 septembre, vous aurez la possibilité de faire part de vos commentaires au sujet de la dernière version provisoire sur Participons Ottawa. Vous y trouverez également des renseignements sur une journée portes ouvertes en personne, prévue le mardi 23 septembre au Centre EY, et deux journées portes ouvertes virtuelles, prévues le mercredi 17 septembre et le jeudi 25 septembre. Tous les commentaires seront pris en compte lors des discussions sur la dernière version provisoire des Comités en décembre 2025 et du Conseil en janvier 2026.
Le Comité approuve la construction d’immeubles de grande hauteur à Stittsville et Westboro
Le Comité a approuvé une modification du Règlement de zonage pour la construction d’une maison de retraite de 14 étages au sud-ouest des chemins Hazeldean et Carp, à Stittsville, y compris un nouveau parc public dans le cadre de cet aménagement. La hauteur du bâtiment diminuerait progressivement jusqu’au cinquième étage, et l’on prévoit un secteur boisé de 10 mètres (m) de largeur à l’arrière de la propriété, afin de veiller à ce que le bâtiment s’intègre davantage aux maisons voisines.
Le Comité a également approuvé une modification du Règlement de zonage pour la construction d’un bâtiment polyvalent de 28 étages à Westboro, sur l’avenue Carling, entre les avenues Cole et Churchill. Ce bâtiment remplacerait un centre commercial et comprendrait à la fois de nouveaux espaces commerciaux et 370 logements. La modification du Règlement de zonage ferait passer la hauteur autorisée de 30 m (9 étages) à 88 m (28 étages), réduirait le nombre de places de stationnement obligatoires de 179 à 154 et augmenterait le nombre de places de stationnement pour les vélos de 185 à 370. En outre, elle prévoit une aire d’agrément extérieure de 250 mètres carrés (m2) et une zone non constructible de 120 m2 pour l’aménagement paysager et la plantation d’arbres.
Suivi des approbations pour les logements à Ottawa
Pour contribuer à la résolution de la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à fournir aux constructeurs suffisamment d’occasions pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution de l’aménagement résidentiel à Ottawa et communique les données connexes par le biais d’un tableau de bord interactif des approbations de logement.
Entre le premier trimestre (T1) de 2023 et le quatrième trimestre (T4) de 2024, le Conseil a approuvé la construction de plus de 52 000 nouveaux logements, ce qui permet aux demandeurs de construire environ un tiers des logements nécessaires pour atteindre l’objectif de 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 1 065 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de l’année 2025, on estime que ce Comité a permis d’aménager environ 8 400 nouveaux logements.
Le Conseil municipal examinera les recommandations issues de la réunion d’aujourd’hui le mercredi 10 septembre.