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In a joint meeting, the Finance and Corporate Services Committee and the Planning and Housing Committee approved a new comprehensive plan to help deal with Ottawa’s housing crisis.
The plan builds on the work of the Housing Innovation Task Force, which brought City staff together with housing industry representatives to come up with ideas to help get more homes built faster. It also builds on changes the City has already made or is working to introduce, like speeding up planning reviews and allowing smart intensification, particularly near transit, through updates to the City’s zoning rules.
The bold strategy approved by Joint Committee will fundamentally change how the City approaches housing. The goal is to remove obstacles and use every available tool the City has to support building more homes. The plan focuses on areas where the City has the most control and includes five main objectives:
- Simplify the rules and make approvals faster: The City will simplify local oversight and streamline its processes to reduce delays and help get housing projects started more quickly.
- Create a housing-friendly culture at City Hall: The City will look at all local planning rules through a “housing lens” to ensure efficiency and greater focus on getting more homes built.
- Be more flexible with fees and charges: The City will temporarily lower some costs for builders to help them start projects now, instead of waiting for better market conditions.
- Better support affordable housing: The City will proactively prepare City-owned land for affordable housing projects and will create a 10-year housing roadmap to guide this work to help overcome the high building costs and limited funding that have slowed affordable housing.
- Build more homes near transit: The City will encourage new housing near public transit, with options for different budgets and family sizes to promote walkable vibrant neighborhoods.
If Council approves, 40 per cent of the actions in the Housing Acceleration Plan would be brought into effect immediately, to help encourage fast results. Those actions include:
- Reducing Community Benefits charges for five years
- Deferring collection of Development Charges until occupancy
- Allowing for reimbursement of additional fees for non-profit affordable housing projects
- Using pre-set building designs to allow expedited building permits
- Deferring, reducing or waiving select Cash-in-Lieu of Parkland (CILP) charges for 18 months, while the City completes a review of its CILP policy
Committee approves multi-tower developments in Cyrville, Lincoln Heights
The Planning and Housing Committee met earlier in the day and approved a zoning amendment for two new multi-tower developments that promise more housing near transit.
Near Cyrville Station, the Committee approved zoning for the development of two 30-storey, mixed-use buildings at the northeast corner of Ogilvie Road and Cummings Avenue. The proposal is for more than 840 apartment units and ground-floor commercial space. A privately owned public space is also planned between the two towers, along with areas planned for trees, and a public walkway connecting to nearby Ken Steele Park. The amendment would change the site’s zoning to Transit Oriented Development and increase required bike parking, aligning with Official Plan policies that encourage more use of sustainable transportation and intensification near LRT.
Near Lincoln Fields Station, the committee approved zoning for the development of a 28-storey and a 30-storey building northeast of Richmond and Assaly roads. This proposal is for nearly 590 apartments and ground-floor commercial space. The amendment would increase permitted height and require that at least 10 per cent of the residential units have two bedrooms or more. It would also double the required amount of bike parking.
Tracking Ottawa’s housing approvals
To help address the housing crisis, City Council committed to providing home builders enough opportunities to build 151,000 quality market homes by 2031. The City tracks the progress of residential development in Ottawa and shares that data through an interactive housing approvals dashboard.
From Q1 2023 to Q4 2024, Council provided approvals for more than 52,000 new homes, putting applicants in a position to build roughly one third of the homes required to meet that 2031 goal. If Council approves the land-use permissions recommended today by the Planning and Housing Committee, applicants will be in a position to build another 1,432 new dwellings. Since the start of 2025, it is estimated this Committee has enabled the development of about 11,500 new dwellings.
City Council will consider the recommendations from today’s meetings on Wednesday, October 8.
Les comités approuvent un plan pour lutter contre la crise du logement à Ottawa
Lors d’une réunion conjointe tenue, le Comité des finances et des services organisationnels et le Comité de la planification et du logement ont approuvé un nouveau plan global visant à faire face à la crise du logement à Ottawa.
Ce plan s’appuie sur les travaux du Groupe de travail sur l’innovation en matière de logement, qui a réuni des représentants de la Ville et du secteur du logement afin de trouver des idées pour aider à construire plus de logements plus rapidement. Il s’appuie également sur les changements déjà apportés par la Ville ou en cours, tels que l’accélération de l’examen des plans d’aménagement et l’autorisation d’une densification intelligente, particulièrement aux abords des transports en commun grâce à la mise à jour des règles de zonage de la Ville.
La stratégie audacieuse approuvée par le comité mixte changera fondamentalement la façon dont la Ville aborde le logement. L’objectif est d’éliminer les obstacles et d’utiliser tous les outils dont dispose la Ville pour soutenir la construction d’un plus grand nombre de logements. Le Plan se concentre sur les domaines où la Ville a le plus de contrôle et comprend cinq objectifs principaux :
- Simplifier les règles et accélérer les autorisations : la Ville simplifiera la surveillance locale et rationalisera ses processus afin de réduire les retards et d’aider à lancer plus rapidement les projets de logement.
- Créer une culture favorable au logement à l’hôtel de ville : la Ville examinera tous les règlements d’urbanisme locaux sous l’angle du logement afin d’assurer l’efficacité et de mettre davantage l’accent sur la construction de logements.
- Assouplir les droits et redevances : la Ville réduira temporairement certains coûts pour les constructeurs afin de les aider à démarrer leurs projets dès maintenant, plutôt que d’attendre de meilleures conditions de marché.
- Mieux soutenir le logement abordable : la Ville préparera de manière proactive les terrains lui appartenant pour des projets de logements abordables et élaborera une feuille de route décennale en matière de logement afin de guider ces travaux et de contribuer à surmonter les coûts de construction élevés et le financement limité qui ont ralenti la construction de logements abordables.
- Construire davantage de logements à proximité des transports en commun : la Ville encouragera la construction de nouveaux logements à proximité des transports en commun, avec des options adaptées à différents budgets et à différentes tailles de familles, afin de promouvoir des quartiers dynamiques et propices à la marche.
Si le Conseil municipal l’approuve, 40 % des mesures du Plan d’accélération de la création de logements entreront en vigueur immédiatement, afin d’encourager des résultats rapides. Ces mesures comprennent :
- Réduction des redevances pour avantages communautaires pendant cinq ans;
- Report de la perception des redevances d’aménagement jusqu’à l’occupation;
- Autorisation du remboursement des frais supplémentaires pour les projets de logements abordables à but non lucratif;
- Utilisation des plans de conception prédéfinis pour accélérer la délivrance des permis de construction;
- Report, réduction ou exonération de certains règlements financiers des frais relatifs aux terrains à vocation de parc (RFFRTP) pendant 18 mois, pendant que la Ville procède à l’examen de sa politique en matière de RFFRTP.
Le Comité approuve les projets de construction de plusieurs tours à Cyrville et Lincoln Heights
Le Comité de la planification et du logement s’est réuni plus tôt dans la journée et a approuvé une modification du zonage pour deux nouveaux projets immobiliers à plusieurs tours qui promettent davantage de logements à proximité des transports en commun.
Près de la station Cyrville, le Comité a approuvé le zonage pour la construction de deux immeubles mixtes de 30 étages à l’angle nord-est du chemin Ogilvie et de l’avenue Cummings. Le projet prévoit plus de 840 appartements et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Un espace public appartenant à des intérêts privés est également prévu entre les deux tours, ainsi que des zones réservées aux arbres et une passerelle publique reliant le parc Ken-Steele situé à proximité. La modification changerait le zonage du site en « aménagement axé sur le transport en commun » et augmenterait le nombre de places de stationnement pour vélos requises, conformément aux politiques du Plan officiel qui encouragent une utilisation accrue des transports durables et l’intensification à proximité du TLR.
Près de la station Lincoln Fields, le Comité a approuvé le zonage pour la construction d’un immeuble de 28 étages et d’un autre de 30 étages au nord-est des chemins Richmond et Assaly. Ce projet prévoit la construction de près de 590 appartements et d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée. La modification augmenterait la hauteur autorisée et exigerait qu’au moins 10 % des logements aient deux chambres ou plus. Elle doublerait également le nombre de places de stationnement pour vélos requis.
Suivi des approbations de logement à Ottawa
Afin de contribuer à résoudre la crise du logement, le Conseil municipal s’est engagé à offrir aux constructeurs immobiliers suffisamment de possibilités pour construire 151 000 logements de qualité d’ici 2031. La Ville suit l’évolution des projets immobiliers résidentiels à Ottawa et partage ces données via un tableau de bord des approbations de logement interactif.
Du premier trimestre de 2023 au quatrième trimestre de 2024, le Conseil municipal a approuvé la construction de plus de 52 000 nouveaux logements, permettant ainsi aux demandeurs de construire environ un tiers des logements nécessaires pour atteindre l’objectif fixé pour 2031. Si le Conseil approuve les autorisations d’utilisation du sol recommandées aujourd’hui par le Comité de la planification et du logement, les demandeurs seront en mesure de construire 1 432 nouveaux logements supplémentaires. Depuis le début de 2025, on estime que ce Comité a permis la construction d’environ 11 500 nouveaux logements.
Le Conseil municipal examinera les recommandations issues des réunions d’aujourd’hui le mercredi 8 octobre.