UPDATE: Zoning amendment for next phases of Abbott’s Run at Planning and Housing Committee June 18

UPDATE: Planning and Housing Committee approved this application on June 18. It will rise to City Council for final approval on June 25.

La version française suit

The Zoning By-law Amendment application for 5618 Hazeldean Road and 5101 Abbott Street East for Phases 2, 3, 4A and 4B of Minto’s Abbott’s Run subdivision is on the agenda for Planning and Housing Committee on June 18, 2025.

The site is located between Hazeldean Road and Abbott Street. The future Robert Grant Avenue (expected to open later this year) runs through the site. The proposal includes 1,379 homes, comprised of a mix of 349 detached homes, 569 townhomes and back-to-back townhomes, and 461 condos with heights ranging from four to six storeys. The plan also includes a 2.83-hectare school block, multiple park blocks, a 0.51-hectare mixed-use commercial block, and lands designated for open space, including the Hazeldean Tributary and a stormwater management pond.

Concept plan for Abbott’s Run

Background

In 2021 an application for a draft Plan of Subdivision was approved. A Zoning By-law Amendment application for Phase 1 of Abbott’s Run was approved in 2023 and is currently under construction.

Map of 5618 Hazeldean Road, where this phase of the development is proposed

5618 Hazeldean Road approved subdivision plan (click for larger size)

Summary of requested Zoning By-law amendment

The subject lands are currently zoned Development Reserve (DR) and are proposed to be rezoned to a combination of residential, commercial, institutional, and open space zones, with site-specific exceptions to support the intended built form and land use mix. The proposed amendments include the following:

Rezone portions of the site to R3YY[xxxx] (Residential Third Density, Subzone YY, Urban Exception xxxx) to permit detached dwellings, townhouses, and back-to-back townhouses, including site-specific provisions related to lot size, setbacks, height, and driveway width.
Rezone a portion of the site to AM[xxxx] (Arterial Mainstreet, Urban Exception xxxx) to permit mixed-use development, including back-to-back townhouse dwellings and commercial uses, including stepback and height transition provisions adjacent to low-density residential zones.
Rezone the school block to I1/R3YY[xxxx] (Minor Institutional Zone / Residential Third Density with Exception xxxx) to permit either a school or low-density residential uses, depending on the school board needs.
Rezone open space areas and parks to O1 (Parks and Open Space Zone) to accommodate neighbourhood parks and naturalized open space, and the hydro corridor to O1P (Parks and Open Space, Hydro Corridor Subzone) to reflect its function as linear open space and utility infrastructure.

Map of proposed zoning

Councillor comments:

Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:

First, relating to the mixed-use block at the corner of Abbott Street and Robert Grant Avenue. This is linked to a motion from May 2023 approved by Planning & Housing Committee to ensure that the land at this corner be zoned to accommodate local commercial uses such as retail store, personal service use, restaurant and daycare, etc. This is important to encourage a walkable mixed-use community and there must be a strong mechanism in the zoning to ensure that there is local commercial use in the final development.

Second, the developer should prioritize construction of the Cranesbill Road extension to Robert Grant Avenue. It’s an important road link for access and transit that needs to be built and opened as soon as possible.

Third, I want to note that my office has received feedback on this file from just one resident. This is a development that could yield nearly 1,400 homes. The future residents of these homes will have as much (if not more) of an impact on transportation infrastructure and local services as the future residents of nearby multi-story apartment developments, for which we routinely receive dozens and dozens of comments in opposition.

Share your feedback

There are several ways that residents can provide comments to the committee for the June 18, 2025 meeting:

Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, June 17, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on June 25, 2025 but may not be received by Committee members prior to the June 18, 2025 meeting.
Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, June 17, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875).
Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, June 17, 2025:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, June 18, 2025:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, June 17, 2025.

You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.

MISE À JOUR : Modification du zonage pour les prochaines phases d’Abbott’s Run au Comité de la planification et du logement le 18 juin

La demande de modification du Règlement de zonage pour le 5618, chemin Hazeldean et le 5101, rue Abbott Est pour les phases 2, 3, 4A et 4B du lotissement Abbott’s Run de Minto est à l’ordre du jour du Comité de la planification et du logement le 18 juin 2025.

Le site est situé entre le chemin Hazeldean et la rue Abbott. La future avenue Robert-Grant (dont l’ouverture est prévue plus tard cette année) traverse le site. La proposition comprend 1 379 maisons, composées d’un mélange de 349 maisons unifamiliales, 569 maisons en rangée et en rangée superposées, et 461 condos d’une hauteur allant de quatre à six étages. Le plan comprend également un îlot scolaire de 2,83 hectares, plusieurs îlots de parcs, un îlot commercial à utilisation polyvalente de 0,51 hectare et des terrains désignés pour les aires ouvertes, y compris l’affluent Hazeldean et un bassin de rétention des eaux pluviales.

Plan conceptuel d’Abbott’s Run

Contexte

En 2021, l’ébauche du plan de lotissement a été approuvée. Une demande de modification du Règlement de zonage pour la phase 1 d’Abbott’s Run a été approuvée en 2023, laquelle phase est en cours de réalisation.

Plan du 5618, chemin Hazeldean, où cette phase d’aménagement est proposée.

Plan de lotissement approuvé pour le 5618, chemin Hazeldean (cliquez pour agrandir).

Synthèse de la modification que l’on demande d’apporter au Règlement de zonage

Les terrains visés sont actuellement une zone d’aménagement futur et l’on propose de modifier le zonage pour une combinaison de zones résidentielles, commerciales, d’institutions et d’aires ouvertes, avec des exceptions propres au site pour soutenir la forme bâtie prévue et la diversité de l’aménagement foncier. Les modifications proposées comprennent les suivantes :

Modifier le zonage des parties du site à R3YY [xxxx] (zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, exception urbaine xxxx) pour permettre la construction de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de maisons en rangée dos à dos, y compris des dispositions propres au site liées à la taille du terrain, aux marges de recul, à la hauteur et à la largeur de l’entrée de cour.
Modifier le zonage d’une partie du site à AM [xxxx] (zone d’artère principale, exception urbaine xxxx) pour permettre un aménagement polyvalent, y compris les habitations en rangée dos à dos et les utilisations commerciales, y compris les dispositions relatives à la marge de recul et à la transition de la hauteur adjacentes aux zones résidentielles à faible densité.
Modifier le zonage de l’îlot scolaire à I1/R3YY [xxxx] (zone de petites institutions/zone résidentielle de densité 3 à l’exception de xxxx) pour permettre une utilisation scolaire ou résidentielle à faible densité, selon les besoins du conseil scolaire.
Modifier le zonage des espaces verts et des parcs à O1 (zone de parcs et espaces verts) pour aménager les parcs de quartier et les espaces verts naturalisés, et le couloir de transport de l’électricité à O1P (zone de parcs et espaces verts, sous-zone de couloir de transport de l’électricité) pour refléter sa capacité fonctionnelle d’espace vert linéaire et d’infrastructure des services publics.

Carte du zonage proposé

Message du conseiller

Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :

Premièrement, concernant l’îlot à usage polyvalent à l’angle de la rue Abbott et de l’avenue Robert-Grant, il est lié à une motion de mai 2023 approuvée par le Comité de la planification et du logement visant à s’assurer que le terrain à ce coin de rue soit zoné pour accueillir des utilisations commerciales locales comme des commerces de vente au détail, d’entreprises de services personnels, de restaurants et de garderies, etc. Il est important d’encourager une collectivité polyvalente et piétonnable et il doit y avoir un mécanisme solide dans le zonage pour s’assurer qu’il y a une utilisation commerciale locale dans l’aménagement final.

Deuxièmement, le promoteur devrait donner la priorité à la construction du prolongement du chemin Cranesbill jusqu’à l’avenue Robert-Grant. Il s’agit d’un lien routier important pour l’accès et le transport en commun qui doit être construit et ouvert dès que possible.

Troisièmement, je tiens à souligner que mon bureau a reçu des commentaires sur ce dossier de la part d’un seul résident. Il s’agit d’un aménagement qui pourrait produire près de 1 400 logements. Les futurs résidents de ces logements auront autant (sinon plus) d’incidence sur les infrastructures de transport et les services locaux que les futurs résidents des immeubles d’appartements à plusieurs étages à proximité, pour lesquels nous recevons régulièrement des dizaines et des dizaines de commentaires d’opposition.

Liens connexes

Faites-nous part de vos commentaires

Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 18 juin 2025 :

Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 17 juin 2025, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 25 juin 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 18 juin 2025.
Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 17 juin 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875).
Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 17 juin 2025 :
Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 18 juin 2025 :
Vous pouvez contacter la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
* Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 17 juin 2025.

Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.