UPDATE: City Council approved this application on January 22, 2025.
La version française suit
The Zoning By-Law Amendment application for 37 Wildpine Court is on the agenda for the January 15, 2025 meeting of the Planning and Housing Committee.
The site is located at the end of both Wildpine Court and Ravenscroft Court. A temporary turnaround for Wildpine Court is at the southern property limit of the site. The site is approximately 2.05 hectares in size.
The applicant, Fotenn on behalf of Latitude Homes, is proposing to build a four storey, 94-unit apartment building, and a semi-detached home containing two dwelling units. The existing detached home and two accessory buildings on the property would be demolished to accommodate the proposed development.
A public road connection between Ravenscroft Court and Wildpine Court will be created through the site as part of the associated subdivision application. The proposed apartment building will be located on the north side of this new road connection, and the semi-detached home will be located on the south.
An environmental protection block will also be created, consisting of 12,125 square metres (approximately 1.22 hectares) on the north of the site. This block would be conveyed to the City of Ottawa as greenspace.
Background
A joint draft plan of subdivision and zoning by-law application was originally received in 2021 for the lands. It included five development blocks consisting of 27 townhomes and two semi-detached homes, with a street connection between Wildpine Court and Ravenscroft Court, and a new private road extending northward. A public meeting was held on December 6, 2021.
Significant drainage and environmental concerns were identified in the original proposal, including with the drainage design towards Poole Creek. Following consultation with the City of Ottawa and the Mississippi Valley Conservation Authority, the proposal was significantly revised to respond to the site constraints.
A revised draft plan, with the current apartment building and semi-detached home, was received in June 2023. Given the significant changes from the 2021 proposal, another public meeting was held on August 30, 2023.
Summary of requested zoning by-law amendment
The subject site is zoned primarily R3XX [1046] (Residential Third Density, Subzone XX Urban Exception 1046), which permits a range of lower-density housing typologies including townhomes, semi-detached dwellings, and detached dwellings. A portion of the site on the northeast boundary is zoned O1 (Parks and Open Space Zone), which permits environmental preservation and/or parks uses. A Flood Plain Overlay applies to the northeast portion of the lands.
Staff are recommending that the lands be rezoned to R4Z [XXX1] (Residential Fourth Density, Subzone Z, Exception XXX1) and R3XX [XXX2] (Residential Third Density, Subzone XX, Exception XXX2).
- The proposed R4Z [XXX1] would permit the proposed low-rise apartment building on the north lot (Block 2) and address site specific performance standards for the site, including a reduction in the minimum resident parking rate, allow parking in the front yard of the site, and permit any part of a building within 23 metres of a front lot line, where the building wall is greater than 11 metres in height, to have an interior side yard setback of 3 metres.
- The proposed R3XX [XXX2] zone would permit a reduced minimum rear and front yard setback for the semi-detached dwelling on the south lot (Block 3).
- The application also includes rezoning the north portion of the site (Block 1) of the site to O1 (Parks and Open Space zone) for environmental preservation. The existing Flood Plain Overlay on the site will not be modified as a result of this application.
Map of proposed rezoning for 37 Wildpine Court
Natural area protection
Over 60% of the land will be conveyed to the City of Ottawa as greenspace, as illustrated in the green area in the map below. This includes most of the forested area on the north half of the site, along with additional land along Poole Creek on the east side. (The existing Flood Plain Overlay on the site will not be modified as a result of this application.)
The land in green represents the approximate location of of the property that will be conveyed to the city for preservation as a natural area.
Councillor comments
Here are the official comments provided by Councillor Glen in the staff report:
Much of the community concern with this proposed development is around impact from construction as well as road safety. If approved, the developer must prepare a construction management plan that minimizes impacts on neighbouring residents, such as blasting/excavation, parking, dust control, noise, etc. While staff are recommending that Ravenscroft be connected to Wildpine, there are still outstanding issues related to timelines, pedestrian safety, and through traffic that will need to be resolved through the site plan process.
Related links
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There are several ways that residents can provide comments to the committee for the January 15, 2025 meeting:
- Submit comments in writing:
To submit comments in writing, email the Committee Coordinator (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Comments received by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025 will be provided to Members of Committee and Council prior to the meeting. Comments received after this time will be forwarded to Members of Committee and Council as soon as possible, and prior to Council’s final consideration of the item on January 22, 2025 but may not be received by Committee members prior to the January 15, 2025 meeting. - Submit verbal comments in advance of the meeting:
Call the Committee Coordinator by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025 to have comments transcribed (613-580-2424, x16875). - Register to speak at the committee meeting*:
i. Register by phone by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025:
You may contact the Committee Coordinator at 613-580-2424, x16875.
ii. Register by e-mail – prior to 8:30 AM on Wednesday, January 15, 2025:
You may contact the Committee Coordinator at Kelly.Crozier@ottawa.ca
*Visual presentations must be submitted by 4:00 PM on Tuesday, January 14, 2025.
You can also contact Councillor Glen with your questions or concerns.
Mise à jour : 37, cour Wildpine présenté au Comité de la planification et du logement le 15 janvier 2025
La demande de modification du Règlement de zonage pour le 37, cour Wildpine, est à l’ordre du jour de la réunion du 15 janvier 2025 du Comité de la planification et du logement.
Le site est situé à l’extrémité de la cour Wildpine et de la cour Ravenscroft. Une boucle d’évitement temporaire aménagée sur la cour Wildpine se trouve à la limite sud de la propriété du site. Le site a une superficie d’environ 2,05 hectares.
Le requérant, Fotenn au nom de Latitude Homes, propose de construire un immeuble d’appartements de quatre étages et de 94 logements et une maison jumelée contenant deux logements. La maison individuelle existante et les deux bâtiments annexes sur la propriété seraient démolis pour accueillir l’aménagement proposé.
Un lien entre la cour Ravenscroft et la cour Wildpine sera créé à travers le site dans le cadre de la demande de lotissement connexe. L’immeuble d’appartements proposé sera situé du côté nord de ce nouveau lien, et la maison jumelée sera située au sud de ce dernier.
Un îlot de protection de l’environnement d’une superficie de 12 125 mètres carrés (environ 1,22 hectare) sera également créé au nord du site. Cet îlot serait cédé à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts.
CONTEXTE
Une demande d’ébauche conjointe du plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage a été initialement reçue en 2021 pour les terrains. Elle comprenait cinq îlots d’aménagement composés de 27 maisons en rangée et de deux maisons jumelées, avec un lien entre la cour Wildpine et la cour Ravenscroft, et une nouvelle route privée s’étendant vers le nord. Une réunion publique a été organisée le 6 décembre 2021.
D’importantes préoccupations en matière de drainage et d’environnement ont été soulevées dans la proposition initiale, notamment en ce qui concerne la conception du drainage vers le ruisseau Poole. À la suite de consultations avec la Ville d’Ottawa et l’Office de protection de la nature de la vallée de la rivière Mississippi, la proposition a été considérablement modifiée pour répondre aux contraintes du site.
En juin 2023, on a reçu un projet de plan révisé, avec l’immeuble d’appartements et la maison jumelée actuels. Compte tenu des modifications importantes apportées à la proposition de 2021, une autre réunion publique a été organisée le 30 août 2023.
SYNTHÈSE DE LA MODIFICATION QUE L’ON DEMANDE D’APPORTER AU RÈGLEMENT DE ZONAGE
Le site en question est zoné principalement R3XX [1046] (zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception urbaine 1046), ce qui permet une gamme de typologies de logements de moindre densité, y compris les maisons en rangée, les habitations jumelées et les maisons isolées. Une partie du site à la limite nord-est est zonée O1 (zone de parc et d’espace vert), ce qui permet la préservation de l’environnement ou des parcs. Une surzone de la zone inondable s’applique à la partie nord-est des terrains.
Le personnel recommande que le zonage des terrains soit modifié à R4Z [XXX1] (zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z et exception XXXX) et R3XX [XXX2] (zone résidentielle de densité 3, sous-zone XX, exception XXX2).
- La zone R4Z [XXX1] proposée permettrait la construction de l’immeuble d’appartements de faible hauteur proposée sur le lot nord (îlot 2) et tiendrait compte des normes de rendement propres au site, y compris une réduction du taux minimum de stationnement pour les résidents, permettrait le stationnement dans la cour avant du site et permettrait toute partie d’un bâtiment à moins de 23 mètres d’une ligne de lot avant, lorsque le mur du bâtiment est supérieur à 11 mètres de hauteur, pour avoir une marge de recul de la cour latérale intérieure de 3 mètres.
- La zone R3XX [XXX2] proposée permettrait une réduction du retrait minimal des cours avant et arrière pour la résidence jumelée sur le lot sud (îlot 3).
- La demande comprend également la modification du zonage de la partie nord du site (îlot 1) à O1 (zone de parc et d’espace vert) à des fins de préservation de l’environnement. La surzone de la plaine inondable existante sur le site ne sera pas modifiée à la suite de cette demande.
Carte de la modification de zonage proposée pour le 37, cour Wildpine
PROTECTION DES ZONES NATURELLES
Plus de 60 % des terrains seront cédés à la Ville d’Ottawa sous forme d’espaces verts, comme l’illustre la zone verte sur la carte ci-dessous. Cela comprend la majeure partie de la région boisée sur la moitié nord du site, ainsi que des terrains supplémentaires le long du ruisseau Poole du côté est. (La surzone de la plaine inondable existante sur le site ne sera pas modifiée à la suite de cette demande.)
Le terrain en vert représente l’emplacement approximatif de la propriété qui sera cédée à la Ville pour être préservée en tant que zone naturelle.
MESSAGE DU CONSEILLER
Voici les commentaires officiels formulés par le conseiller Glen Gower dans le rapport du personnel :
Une grande partie de la préoccupation de la communauté concernant l’aménagement proposé a trait aux répercussions des travaux de construction ainsi qu’à la sécurité routière. Si la demande est approuvée, le promoteur devra préparer un plan de gestion de la construction qui atténue les répercussions sur les résidents du secteur, tels que le dynamitage et l’excavation, le stationnement, le contrôle de la poussière, le bruit, etc. Bien que le personnel recommande que la cour Ravenscroft soit raccordée à la cour Wildpine, il reste des questions en suspens liées aux échéanciers, à la sécurité des piétons et à la circulation de transit qui devront être résolues par le processus de plan d’implantation.
LIENS CONNEXES
- Rapport du Comité de la planification et du logement, 15 janvier 2025 (en anglais seulement)
- Demande d’aménagement du 37, cour Wildpine
FAITES-NOUS PART DE VOS COMMENTAIRES
Les résidents disposent de plusieurs options pour formuler des commentaires au Comité pour la réunion du 15 janvier 2025 :
- Commentaires écrits :
Envoyez vos commentaires écrits par courriel à la coordonnatrice du Comité (Kelly.Crozier@ottawa.ca). Les commentaires reçus avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025, seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal avant la réunion. Les commentaires reçus après cette échéance seront transmis aux membres du Comité et du Conseil municipal dès que possible, et avant l’examen final du point par le Conseil municipal, le 22 janvier 2025. Toutefois, il est possible que les membres du Comité ne les reçoivent pas avant la réunion du 15 janvier 2025. - Commentaires déposés de vive voix en prévision de la réunion :
Vous pouvez appeler la coordonnatrice du Comité avant 16 h le mardi 14 janvier 2025 pour faire transcrire vos commentaires (613-580-2424, poste 16875). - Inscription pour prendre la parole à la réunion du Comité* :
i. Inscrivez-vous par téléphone avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025 :
Vous pouvez communiquer avec la coordinatrice du Comité en composant le 613-580-2424, poste 16875.
ii. Inscrivez-vous par courriel avant 8 h 30, le mercredi 15 janvier 2025 :
Vous pouvez communiquer avec la coordonnatrice du Comité à l’adresse suivante : Kelly.Crozier@ottawa.ca.
*Les présentations visuelles doivent être envoyées avant 16 h, le mardi 14 janvier 2025.
Vous pouvez également communiquer avec le conseiller Glen Gower pour lui poser vos questions ou lui faire part de vos préoccupations.