La version française suit
Several residents have asked about land west of Timbermere, and whether or not it is being developed for a new neighbourhood.
The quick answer: There is no current proposal for development, but it is land that has been identified as a potential site for a future neighbourhood.
Details: Last fall, a parcel of land just west of Timbermere was identified to be added to the City’s urban boundary through a City Council decision to add 1,281 hectares city-wide to accommodate future growth. There will be 75 new hectares of potential development area added to the edges of Stittsville including the land just west of Timbermere, and another parcel near the Traditions II/Edenwylde neighbourhoods south of Fernbank Road. (The pink hashmark areas on the map above show the location of these future urban expansion areas.) This urban boundary expansion was part of the New Official Plan process, but has not yet been approved by the Provincial government.
That said, there is no near-term construction proposal submitted, approved, or occurring on the land west of Timbermere. (There is some ongoing survey work happening in the area — this could be for any number of reasons – hydrological assessments, confirming lot lines, etc.)
There are some major steps that would need to happen before any development could occur:
- The Province needs to approve Ottawa’s New Official Plan, including the urban boundary expansion lands. This review is still pending and the decision is likely several months away.
- A development proposal would then have to be submitted to the City. For a new subdivision it usually takes 18-36 months to review and approve the plans.
- This land includes areas of “unevaluated wetland”: this would also be subject to review and could limit development on the site.
- As part of this urban expansion and Official Plan, I pushed to have stricter conditions in place prior to development to ensure that we have the proper infrastructure (especially transit and roads) in place before new development goes forward. So that would be another significant gateway any developer would have to pass before they could start building.
So while the land west of Timbermere is technically eligible for future development, it’s unlikely to be happening any time soon. It’s difficult to estimate a timeframe. Usually the time between inclusion in the urban boundary and actual construction is at least 5 years and often more, based on what I’ve seen in other parts of Ottawa.
QUESTION : des habitations vont-elles être construites sur le terrain situé à l’ouest de Timbermere?
Plusieurs résidents ont posé des questions concernant le terrain à l’ouest de Timbermere et demandent si un nouveau lotissement va y être aménagé.
Réponse rapide : Il n’y a actuellement aucune proposition d’aménagement, mais un lotissement pourrait être aménagé sur ce terrain ultérieurement.
Détails : L’automne dernier, la Ville a déterminé qu’une parcelle de terrain se trouvant juste à l’ouest de Timbermere serait inclus dans le périmètre urbain par suite d’une décision portant sur l’ajout de 1 281 hectares à l’agglomération d’Ottawa en vue d’absorber la croissance future de la ville. C’est pourquoi 75 hectares de terres susceptibles d’être aménagées ont été ajoutées au secteur de banlieue à la périphérie de Stittsville, dont le terrain qui se trouve juste à l’ouest de Timbermere et une autre parcelle près des quartiers Traditions II et Edenwylde au sud du chemin Fernbank. (Les secteurs en pointillé rose de la carte ci-dessus montrent l’emplacement de ces futures zones d’expansion urbaine.) Cet élargissement du périmètre de l’agglomération urbaine s’inscrit dans le cadre du processus du Plan officiel, mais n’a pas encore été approuvé par le gouvernement provincial.
Cela dit, aucune proposition de construction à court terme n’a été présentée ni approuvée et hormis des activités d’arpentage dont les finalités peuvent être multiples – évaluations hydrologiques, confirmation des limites de lot ou autres –, il n’y a pas de travaux sur le terrain situé à l’ouest de Timbermere.
Plusieurs grandes étapes sont à franchir pour qu’un aménagement puisse avoir lieu :
- La province doit approuver le nouveau Plan officiel d’Ottawa, notamment les terrains visés par l’élargissement du périmètre urbain. Cet examen est en cours et la décision ne sera probablement pas prise avant plusieurs mois.
- Il faut ensuite qu’une proposition d’aménagement soit présentée à la Ville. Pour un nouveau lotissement, il faut généralement compter entre 18 et 36 mois pour l’examen et l’approbation des plans.
- Ce terrain comprend des « terres humides non évaluées », lesquelles devraient également faire l’objet d’un examen, dont l’issue pourrait limiter l’aménagement sur le site.
- Dans le cadre de cette expansion urbaine et du Plan officiel, j’ai plaidé en faveur d’un resserrement des conditions existantes afin de garantir la mise en place d’infrastructures suffisantes (en particulier transport en commun et routes) avant qu’on donne le feu vert à tout aménagement. Ceci pourrait être une importante étape supplémentaire que tout promoteur devrait franchir avant de pouvoir amorcer les travaux de construction.
Ainsi, même si le terrain à l’ouest de Timbermere est techniquement admissible à un aménagement futur, il est peu probable que cela se fasse dans un avenir proche et il est difficile de déterminer un quelconque calendrier. En général, à la lumière de ce que j’ai observé dans d’autres parties de la ville, il s’écoule au moins cinq années et souvent plus entre l’inclusion d’un territoire dans le périmètre urbain et le début de travaux de construction.