La version française suit
Thank you to residents who attended the virtual public meeting on Thursday night for the development application at 521 Brigatine and 501 Khasmin in the Fairwinds neighbourhood. We’ve heard concerns from residents about the type of development proposed, the change in plans from Mattamy in the intervening years between development phases, general traffic and parking issues, and the specific by-law amendments requested.
Following discussions with me and residents, Mattamy has now changed their application to walk back several variances they had initially proposed for the townhomes, which included:
- Increase in permitted height (remaining at 12 metres instead of 14 metres).
- Elimination of the 65% maximum lot coverage.
- Reduction in the minimum lot area from 137 to 81 square metres
- Reduction in the interior side yard setback between townhouse blocks (the existing zoning is 1.2 metres and Mattamy is proposing 1.5 metres)
These variances weren’t actually needed for this specific development and were only requested to bring them in line with Mattamy’s other developments across the city. I’m glad they have readjusted them to better suit this project and provide more certainty to residents. (It’s also worth noting that Mattamy didn’t need to request a by-law amendment to construct townhomes—because this is already an R3 zone, townhouses can be developed “as-of-right.” Townhomes have always been permitted.)
I’ve also asked Mattamy to confirm that they’ll stick with a more traditional townhome design, rather than a contemporary look. This would match more closely with existing houses on the south side of Brigatine.
There is another issue that I understand still troubles residents: What current homeowners saw in the showroom plans doesn’t match what’s going to be developed a decade later. Mattamy’s plans for the block have changed since residents bought their homes. This isn’t the first time we’ve seen this, especially in multi-phased developments like Fairwinds, Fernbank, etc. In this case it was the type of home being built; in other cases it can be plans for future schools, parks, or commercial development.
When people buy a home in a new development, they should get clear expectations from developers before they move in. What you see in a map in the showroom is often conceptual, and plans can change. I’d like to see more resources made available for new home buyers and better training for sales staff to help address this problem.
Mattamy’s consultant said it will be at least 2024 before we’ll see families moving into the new detached homes and townhomes. In the meantime, there are still more things to follow-up on with City staff and Mattamy. You can contact our office with any questions or concerns.
Here’s a video from the public meeting held on February 4:
Récapitulatif : Réunion publique concernant le 521, avenue Brigatine, et le 501, rue Khamsin
Merci aux résidents qui ont participé à la réunion publique virtuelle qui a eu lieu jeudi soir concernant la demande d’aménagement du 521, avenue Brigatine, et du 501, rue Khamsin, dans le quartier Fairwinds. Certains résidents se sont dits préoccupés par le type d’aménagement proposé, par les modifications apportées aux plans de Mattamy au cours des années qui se sont écoulées entre les étapes du projet, par les problèmes généraux de circulation et de stationnement créés et par les modifications de la réglementation demandées.
À la suite d’échanges avec moi et les résidents, Mattamy a maintenant modifié sa demande pour revenir sur plusieurs variantes qu’il avait proposées initialement pour les maisons en rangée, notamment :
- l’augmentation de la hauteur autorisée (reste à 12 mètres au lieu de 14 mètres);
- l’abandon de la couverture des lots maximale de 65 %;
- la réduction de la superficie minimale des lots de 137 à 81 mètres carrés;
- la réduction du retrait de la cour intérieure latérale entre les blocs de maisons en rangée (le zonage actuel est de 1,2 mètre et Mattamy propose 1,5 mètre).
Ces variantes n’étaient pas vraiment nécessaires pour le projet en question et n’avaient été demandées qu’à des fins d’harmonisations avec d’autres aménagements de Mattamy ailleurs dans la ville. Je suis heureux que Mattamy ait fait un pas en arrière avec ce projet, ce qui rassure les résidents. (Il convient également de noter que Mattamy n’a pas eu besoin de demander de modification à la réglementation pour construire des maisons en rangée — comme il s’agit déjà d’une zone R3, il est possible d’y construire des maisons en rangée « de plein droit ». Les maisons en rangée ont toujours été autorisées).
J’ai également demandé à Mattamy de confirmer qu’ils s’en tiendront à des concepts de maisons en rangée de concept plus traditionnel plutôt qu’à un concept contemporain. Les nouvelles maisons s’harmoniseront davantage aux maisons qui se trouvent actuellement du côté sud de l’avenue Brigatine.
À ce que je comprends, un autre point préoccupe toujours les résidents : ce que les propriétaires actuels ont vu dans les plans de la salle d’exposition ne correspond pas à ce qui va être construit une décennie plus tard. Les plans de Mattamy pour le secteur ont changé depuis que les résidents ont acheté leur maison. Ce n’est pas la première fois que nous voyons cela, surtout dans les projets en plusieurs étapes comme les projets Fairwinds, Fernbank, etc. Dans ce cas, il s’agit du type de maison en construction; dans d’autres cas, il peut s’agir de plans pour des écoles, des parcs ou des complexes commerciaux futurs.
Lorsque les gens achètent une maison dans un nouveau lotissement, ils doivent savoir clairement ce à quoi ils doivent s’attendre de la part des promoteurs avant d’emménager. Ce qui est représenté sur un plan dans une salle d’exposition est souvent conceptuel, et les plans peuvent changer. J’aimerais que davantage de ressources soient mises à la disposition des nouveaux acheteurs et que le personnel de vente reçoive une meilleure formation pour résoudre ce problème.
L’expert-conseil de Mattamy a déclaré qu’il faudra attendre au moins jusqu’à 2024 avant que des familles emménagent dans les nouvelles maisons individuelles et les maisons en rangée. Entre-temps, le personnel de la Ville et Mattamy doivent encore régler un certain nombre de questions. Si vous avez des questions ou préoccupations, n’hésitez pas à communiquer avec notre bureau.
Voici une vidéo de la réunion publique qui a eu lieu le 4 février :