La version française suit
The City of Ottawa has received Plan of Subdivision and Zoning By-Law amendment applications from Caivan to develop a residential subdivision comprised of approximately 1,700 homes, including detached, townhouse and stacked townhomes, a park, a natural heritage/municipal drain block, and open space blocks.
The area is known as “Stittsville South W-4”, and is one of the new urban expansion areas identified in the Official Plan. This land is located entirely within Ward 21 (Rideau-Jock) but given its proximity to Ward 6 (Stittsville) we’re sharing this update for Stittsville residents. The property parcels are addressed as 5993, 6115, 6141 and 6159 Flewellyn Road and 6070 Fernbank Road
More information is available on the City’s DevApps site:
Background
In 2022, the Province and the City approved a new Official Plan that identified growth areas for future housing, including the area identified in this application. These new growth areas were subject to a Future Neighbourhood Overlay, which would be lifted following a secondary planning process.
Existing conditions reports for this area were completed in 2024. These reports included two public open house sessions where the applicant presented the existing conditions, gathered public feedback, and showed a high-level concept plan, along with the servicing and mobility network configurations.
The applicant completed the draft Master Servicing Study, Environmental Impact Study, and Transportation Report, and submitted the original Official Plan Amendment application in January 2025. A second Official Plan Amendment application was submitted in May 2025.
Note: An Official Plan Amendment application to expand the City’s Urban Boundary by including 5971 Flewellyn Road, 1770 Shea Road, and 1820 Shea Road was also submitted in May 2025. While this application is independent from the Stittsville South Urban Expansion Area (W-4), the concept planning for those lands has included consideration for these parcels.
Zoning By-law Amendment
A Zoning By-law Amendment application has been received to accommodate the proposed land uses. The subject lands are currently zoned Rural Countryside Zone (RU), with a portion of the Hydro Corridor zoned Parks and Open Space Hydro Corridor Subzone 1 (O1P). The RU zone permits a range of rural uses including agricultural, forestry, and country residential uses. The O1P zone accommodates the Hydro corridor use.
The proposed Zoning By-law Amendment seeks to rezone the subject lands to:
- R3YY [XXXX] (Residential Third Density, Subzone YY, Urban Exception XXXX] to permit a range of low-rise, low-density residential uses, with site-specific zoning provisions
- O1 (Parks and Open Space), to permit parks, Hydro Corridor, natural heritage corridor, and stormwater management facility uses.
- R4Z (Residential Fourth Density, Subzone Z), to permit medium-density residential uses including stacked townhomes.
Location map
Stittsville South community plan rendering (includes the parcel of land that Caivan has applied to include in the urban boundary)
Plan of Subdivision
The applicant is proposing a new low-rise residential subdivision consisting of approximately 1700 dwelling units, multiple low-rise, low-density housing typologies, consisting of 615 detached dwellings and 527 standard townhome dwellings, with medium-density residential uses consisting of 550 stacked townhome dwellings. Supporting land uses include a proposed park adjacent to the Hydro Corridor, a natural heritage block adjacent to the Faulkner Drain, and stormwater management facility blocks. The plan includes new local roads, with the primary accesses proposed from Flewellyn Road and Shea Road, with a new collector road connection. New multi-use pathways are proposed along the Hydro Corridor and adjacent to Faulkner Drain.
Stittsville South draft subdivision plan (includes the parcel of land that Caivan has applied to include in the urban boundary)
Stay informed and provide feedback
Register for future notifications about this application and provide your comments by contacting Stream Shen at 613-580-2424, ext. 24488 or stream.shen@ottawa.ca and including File No. D07-16-24-0020 and D02-02-24-0042 in the subject line. You can copy Councillor Glen at glen.gower@ottawa.ca.
Deadline for comments is July 3, 2025. Please note, comments will continue to be accepted and considered after the initial comment period due date noted above. However, comments received after the above date may not be reflected in the staff report.
MISE À JOUR : demandes d’aménagement visant Stittsville-Sud W-4
La Ville d’Ottawa a reçu de la firme Caivan des demandes de plan de lotissement et de modification du Règlement de zonage ayant pour objet de permettre l’aménagement d’un lotissement résidentiel constitué d’environ 1 700 logements disposés dans des habitations isolées, en rangée et en rangée superposées, d’un parc, d’un îlot occupé par des caractéristiques du patrimoine naturel et un drain municipal ainsi que d’îlots d’espaces ouverts.
Le secteur, appelé « Stittsville-Sud W-4 », est l’une des nouvelles zones d’expansion urbaine désignées dans le Plan officiel. Cet emplacement est situé entièrement dans le quartier 21 (Rideau-Jock) mais, compte tenu de sa proximité du quartier 6 (Stittsville), la présente mise à jour est également transmise aux résidents de Stittsville. Les parcelles portent pour adresses municipales les 5993, 6115, 6141 et 6159, chemin Flewellyn et le 6070, chemin Fernbank.
Vous trouverez plus d’information à ce sujet sur la page de la Ville consacrée aux demandes d’aménagement :
Contexte
En 2022, le gouvernement provincial et la Ville ont approuvé un nouveau Plan officiel qui désigne des secteurs pouvant accueillir la future croissance résidentielle, y compris celui faisant l’objet de la présente demande. Ces nouveaux secteurs de croissance ont été assortis d’une surzone des quartiers projetés, appelée à être supprimée au terme du processus de planification secondaire.
Des rapports sur les conditions existantes dans ce secteur ont été réalisés en 2024. Ces rapports ont fait l’objet de deux réunions portes ouvertes, au cours desquelles le requérant a pu présenter les conditions existantes, recueillir les commentaires des membres du public et proposer un plan conceptuel de haut niveau ainsi que des configurations de viabilisation et de réseau de mobilité.
Le requérant a réalisé une ébauche d’étude directrice de viabilisation, une étude sur les répercussions environnementales et un rapport sur les transports. Il a en outre présenté la demande originale de modification du Plan officiel en janvier 2025. Une seconde demande de modification du Plan officiel a été présentée en mai 2025.
Remarque : Une demande de modification du Plan officiel ayant pour objet d’élargir la limite du secteur urbain de la Ville en y intégrant le 5971, chemin Flewellyn, le 1770, chemin Shea et le 1820, chemin Shea a également été présentée en mai 2025. Bien que cette demande ne concerne pas la zone d’expansion urbaine de Stittsville-Sud (W-4), la planification conceptuelle de ces biens-fonds a pris en compte ces parcelles.
Modification du Règlement de zonage
Une demande de modification du Règlement de zonage a été reçue en vue de permettre la présence des utilisations du sol proposées. Les terrains visés sont actuellement désignés Zone d’espace rural (RU) et une partie du couloir de transport de l’électricité est désignée Zone de parc et d’espace vert, sous-zone 1 de couloir de transport de l’électricité (O1P). Le zonage RU autorise toute une gamme d’utilisations rurales, notamment agricoles, forestières et résidentielles rurales. Le zonage O1P permet l’utilisation de couloir de transport de l’électricité.
La proposition de modification du Règlement de zonage vise à modifier ainsi le zonage des terrains visés :
- R3YY [XXXX] (Zone résidentielle de densité 3, sous-zone YY, exception urbaine XXXX], afin de permettre diverses utilisations résidentielles de faible hauteur et de faible densité, assorties de dispositions de zonage propres à l’emplacement;
- O1 (Zone de parc et d’espace vert), afin de permettre la présence de parcs, d’un couloir de transport de l’électricité, d’un couloir de caractéristiques du patrimoine naturel et d’une installation de gestion des eaux pluviales;
- R4Z (Zone résidentielle de densité 4, sous-zone Z), afin de permettre la présence d’utilisations résidentielles de densité moyenne, notamment des habitations en rangée superposées.
Plan de localisation
Rendu du plan communautaire de Stittsville-Sud (sur lequel figure la parcelle pour laquelle la firme Caivan a adressé une demande d’inclusion dans les limites urbaines)
Plan de lotissement
Le requérant propose d’aménager un lotissement résidentiel de faible hauteur constitué d’environ 1 700 logements occupant des immeubles à logements multiples de faible hauteur et de faible densité, soit 615 habitations isolées et 527 habitations en rangée standards, ainsi que des immeubles résidentiels de densité moyenne sous la forme de 550 habitations en rangée superposées. Le projet comprendrait également un parc adjacent au couloir de transport de l’électricité, un îlot occupé par des caractéristiques du patrimoine naturel adjacent au drain Faulkner et des îlots occupés par une installation de gestion des eaux pluviales. Le plan comprend de nouvelles rues locales, des accès principaux donnant sur les chemins Flewellyn et Shea ainsi qu’une nouvelle route collectrice. Des sentiers polyvalents longeraient le couloir de transport de l’électricité et seraient adjacents au drain Faulkner.
Plan de lotissement provisoire de Stittsville-Sud (sur lequel figure la parcelle pour laquelle la firme Caivan a adressé une demande d’inclusion dans les limites urbaines)
Restez informés et faites-nous part de vos commentaires
Inscrivez-vous pour recevoir les notifications futures concernant cette demande et faites part de vos commentaires en communiquant avec Stream Shen au 613-580-2424, poste 24488, ou à l’adresse stream.shen@ottawa.ca, en ajoutant les numéros de dossier D07-16-24-0020 et D02-02-24-0042 dans la ligne d’objet. Vous pouvez mettre le conseiller Glen en copie conforme à l’adresse glen.gower@ottawa.ca.
La date limite pour formuler des commentaires est fixée au 3 juillet 2025. Veuillez noter que les commentaires seront encore acceptés et examinés après la date limite susmentionnée, mais qu’ils ne seront pas nécessairement pris en compte dans le rapport du personnel.